赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。如果经过出租人同意的转租行为，承租人可以转租。那么此时存在两个租赁关系，出租人与承租人之间的租赁合同关系， 德国民法典》第185条奠基于物权行为理论之上，依其理论，债权人为履行合同债务而实施的旨在引起物权变动效果的行为处分行为是与其基本法律行为负担行为 ...
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装饰装修物损失或承担违约责任？出租人与承租人之间的租赁合同如果被法院确认为无效或撤销，次承租人要求租赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或承担违约责任的 退房屋、装饰装修损失等是否一并处理？当事人就房屋租赁合同的履行或解除发生争议，经审查认定租赁合同无效，法院应当释明当事人变更诉讼请求，尽量引导当事人 ...
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根据民法典规定，出租人和承租人分别有法定的义务。 对于出租人而言，出租人的义务是保证房屋是租以及对租赁物具有维修义务，具体而言，第一，出租人的适租义务， 方法或者没有根据租赁物的性质所使用租赁物，使租赁物受到损失的，房东可以解除合同，并要求房客赔偿损失。 第二，房客对于租赁物具有保管作用，房客对于租赁 ...
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，承租人在此合理期限内不予恢复的，出租人通知承租人解除合同;二是，出租人向承租人发出通知，要求其在一定期限内恢复原状，同时载明如果不再此期限内恢复原状， 承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 【解读】适用本条应注意如下几个问题： (1)群租，可分为 ...
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，承租人在此合理期限内不予恢复的，出租人通知承租人解除合同;二是，出租人向承租人发出通知，要求其在一定期限内恢复原状，同时载明如果不再此期限内恢复原状， 承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。 【解读】适用本条应注意如下几个问题： (1)群租，可分为 ...
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、合同解除后的处理问题 首先，是关于出租人与承租人的合同解除的后续处理问题，可以根据《合同法》第九十七条以及相关合同约定内容处理，涉及到的违约责任由承租人 通知次承租人作为第三人参加诉讼。”从这里的措辞上看，法院并不是必须追加次承租人作为第三人参加诉讼，但是情况不同是否有必要追加第三人结果也不同，结合 ...
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几乎决定着客流量，所以对停车位的约定极为重要。笔者在审查某超市拟签订的租赁合同中，笔者建议明确要求地产公司给予超市一定数量的免费专属停车位、有偿使用专属停车位 私下和解。 第九、忽略非主观迟延付款的应对风险 实践中，一些出租人为了达到与承租人解除合同的目的，经常会以各种理由（比如找人骚扰、不间断的停水 ...
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《草案》196条和516条都强调了占有移转的关键要素,同样消除了租赁合同隐蔽性所带来的交易风险,此系进步之举。但可以诘问的是,尤其在不动产 在当事人通过约定方式实现抵押权时,有学者认为,此时抵押权人可要求抵押人(出租人)与承租人解除租赁合同,而承租人不得以买卖不破租赁予以抗辩[30]。抵押权人既非租赁 ...
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租赁合同的效力，最合乎情理的解释只能是租赁契约依然只拘束出租人与承租人。[15] 该观点认为，若租赁合同的当事人发生改变，虽然债的同一性维持不变，但债 损失。法院认为租赁关系存在于买受人和承租人间，出租人无权提起解除租赁合同之诉，以裁定驳回出租人的本诉和承租人的反诉。[78]在法定契约承受模式下，法院 ...
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典型体现，笔者赞同。但是，该厂房不能出租，出租人与承租人签订的租赁合同无效，导致承租人与次承租人签订的租赁合同亦归于无效。在这种情况下就不能适用上述 合同法》第224条第2款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该项规定赋予出租人在承租人未经其同意而转租的合同解除权。现实生活中，次承租 ...
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