产权房买卖发生纠纷并诉至法院时，法院无法适用商品房买卖的法律规定及司法解释，通常会认定该买卖合同无效，购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付 成员销售。如果非集体经济组织成员购买了这类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护，这当然包括小产权房买卖。而在2007年12月11日 ...
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名下的房屋过户手续时，工作人员明确答复：王某要等到女儿年满18周岁以后且同意时才能买卖。那么，父母购买房屋，登记在未成年子女名下，房屋产权应当归 ，其财产所有权应为未成年人。理由如下：一是我国房屋产权管理法律规定登记人是产权人。根据物权法的有关理论及我国实行的房屋登记证制度，只有在房地产管理部门登记 ...
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受人无法取得房屋，因为买受人可以要求出卖人全面履行他们的合同义务，办理房屋产权过户手续而取得房屋所有权，从而以所有人的身份要求第三人腾房。因此，在该解释第 直接引起标的物权利之变动；其效力不因买受人之恶意而受影响，理由是法律没有规定买卖合同的生效，要以买受人为善意为要件；其效力也不因双方当事人明知（ ...
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需要进行变更登记的，若对方不予配合的话，则根本无法转移房屋产权。解决这类问题，根据《物权法》第28条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府 ，在案件审结后要等待案件生效。确认该案生效后再去相关法院执行部门申请强制执行，要求执行部门出具协助执行通知书，之后即可去房管部门进行房屋产权过户。...
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合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人。规定，不动产的善意取得适用规则，必须同时具备物权法第 在取得不动产时明显存在恶意，交易价格明显不合理，也没有按照房地产法律法规的规定办理产权登记过户手续，所以，被告在本案主张的善意取得是不成立的。 五 ...
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易于设定抵押权公示和物权变动公示，以利于土地转让；规定除法律规定的某些限制之外，所有人不得通过法律行为而同意对其所有权进行任何限制；承认有利于实现土地自身 的价值形态的所有权并享有回收权，那么，房屋产权过户登记如何办理？如果仅将该房屋产权登记于公司名下，则股东于该房屋的支配关系（所有权）如何体现？如果 ...
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的无效，从长远看，应当逐步承认小产权房的合法性，允许其自由流转。 关键词：小产权房；法律政策；小产权房买卖 引言 房屋产权本无大小之分，如果从法律上来 保护也要购买的重要原因。但由于小产权房缺乏法律保护，在小产权房买卖发生纠纷并诉至法院时，法院无法适用商品房买卖的法律规定及司法解释，通常会认定该买卖 ...
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转让，应当依照法律规定交付。公示原则包括如下两个方面的内容：一方面，就不动产而言，其公示方法是登记。如果当事人要买卖房产，就必须办理过户登记，不办理 。近年来，我国城市房地产市场发展突飞猛进，农村土地、房屋的流转也日渐频繁，适应此种发展趋势，物权法对城市居民的房产权作了充分的确认和保护。例如，物权法第 ...
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都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务。 3．合同生效后的法律效果还表现在，当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以 为合同生效要件，而是规定为物权转移的生效要件。例如在商品房买卖合同中，合同成立后，甚至在房屋交付使用后，如果当事人没有办理房屋产权过户登记手续，房屋 ...
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易于设定抵押权公示和物权变动公示，以利于土地转让；规定除法律规定的某些限制之外，所有人不得通过法律行为而同意对其所有权进行任何限制；承认有利于实现土地 价值形态的所有权”并享有“回收权”，那么，房屋产权过户登记如何办理？如果仅将该房屋产权登记于公司名下，则股东于该房屋的支配关系（所有权）如何体现？如果 ...
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