分析表明，它是一种权能残缺的“不完全所有权”。这主要表现在处分权和收益权方面。我国立法不但禁止集体土地买卖，而且禁止集体土地使用权的有偿转移，集体所有的土地 ，我国制定物权法时宜将作为用益物权的土地使用权依使用目的区分为两种，用于建筑房屋或其他工作物的称为基地使用权，用于耕种、养殖、畜牧等目的者称为 ...
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是以土地权利为基础的，比如，独立的房屋所有权必然建立在地上权之上。现行体制中不动产登记机关非常分散、而且纷纷试图脱离土地登记而独立的情况，即不合法理，不利于 在土地所有权上的权利。其他学者提出的观点，只将土地使用权当做土地所有权上的一种具体的用益物权，是与担保物权（具体指抵押权）相并列的权利。而本文的 ...
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土地的所有权。5《意大利民法典》把植物视为土地添附物归属于土地所有人，并禁止将地上植物的所有权与土地的所有权分开进行权利的设定和转移。6另一种是把 主义，即房随地走，地随房走。处分一体性规则的功能在于避免因建设用地使用权与房屋所有权在归属上异其主体，导致不动产法律关系的复杂化。34独立性更强的建筑物 ...
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所有权和房屋所有权合一；二是不断延展土地使用权。笔者认为，采取不断延展土地使用权的方式，无论是从我国改革开放时的初衷或目标考虑，抑或根据目前的制度与现实 等自然或人为的毁灭性灾难发生，以至于地上建筑物灭失或不复可用，住宅用地的使用权几乎没有可能收回。二、自动续期的条件和法律程序目前，法学界讨论的焦点 ...
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重要成分。例如：房屋之横梁；油画上之颜料。非重要成分：凡不属于重要成分者均是。举例可知，如甲擅自占用乙所有之土地（或土地使用权）种植树木， ；而我国森林法以及森林法实施条例均将林地使用权与林木的所有权规定为两种独立的林权。故此可知，我国一直采行林木所有权与土地所有权分离的原则。 但根据我国森林法第35 ...
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时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。２、转让生效的法定要件。办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件．《房地产管理法》第３９条规定的是 土地使用权。《解释》第２条规定，开发区管理委员会作为出让方与受让人订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。该解释区分两种情况：１、２００５年８月１日 ...
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条 为保障被征收房屋所有权人的合法权益，维护公共利益，规范本市房屋征收与补偿活动，根据《中华人民共和国物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（ 类似商品性质房地产的市场价格－10%公告基准地价（无土地使用年限） 6 《集体土地使用权证》 被征收房屋类似商品性质房地产的市场价格－10%公告基准地价（ ...
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，在现有的财税制度之下，国有土地使用权出让金成为地方政府重要的收人来源。因此，在城市化进程中，围绕着土地及土地上的房屋产生了大量的社会问题，成为 土地使用的公共限制、城市规划法时，必须加深土地所有权、土地使用权研究；在认识和把握土地使用权利和土地所有权时，需要关注以城市规划法为代表的公共限制对于土地 ...
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用益物权人有权获得相应补偿。由此可见，虽然集体土地因征收转为国有，但是，房屋的土地使用权并没有随土地所有权主体的变更而取消，其实依据地随房走的通 拆迁人的合法权益不受侵犯。并且，对于一些具有群体性、不稳定性因素的案件，要与其他部门积极沟通联系，进行通报，还要向政法委等上级党组织进行汇报，争取各有关单位 ...
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缴纳。其计算公式： 应纳税额＝纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准。 四房产税 １、房产税的纳税人，包括：房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、 有5档，分别是：1%，0.5%、0.3%、0.05%、0.03%；土地使用权出让、转让合同和商品房销售合同采用0.5%的税率；商品租赁合同采用1%的 ...
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