维修义务为由抗辩有些业主向物业服务企业反映小区单元门、过道路灯等被损坏，顶楼房屋漏水等问题，要求维修，但物业服务企业知晓后拒不维修或者维修不合格，业主就以此为由拒交物管费。维修义务主要来源于合同约定，一般约定的维修范围包括房屋本体公用设施，不包括室内部分的维修；在维修范围约定不明情况下，依据《建筑物 ...
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交纳。实践中，物业服务企业作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在业主的房屋大门上张贴催费通知单的形式来向业主提出交费请求。若物业服务企业向法院提供 维修义务为由抗辩有些业主向物业服务企业反映小区单元门、过道路灯等被损坏，顶楼房屋漏水等问题，要求维修，但物业服务企业知晓后拒不维修或者维修不合格， ...
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天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。 住在顶楼的筒子们更要注意，拎两桶水上楼顶，往自家天花板位置淋下去，然后再下楼看看漏不漏。 ）。 关注六：大事化小对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些发展商员工总会说：这没什么，小问题啦，我们到时让人修修就 ...
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裂、漏”仍是个常见问题一般认为裂缝在0.33mm以内属合理安全使用范围，但若0.33mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免 ，土建部分为12个月，有些销售合同中也有可能约定得更清楚，比如“房屋如有漏水，墙面脱落，门窗松动等施工质量问题，本公司负责保修一年”。实际上， ...
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被拆除。2、是否刚刚装修过？如果是刚刚装修过的，要提防上家为了掩盖房屋本身的一些缺陷，比如漏水等问题而进行的“加工”。3、附近是否有明显的噪音？4、物业管理水平 等随房屋赠送的电器是否可正常使用？7、屋顶和地面是否有裂缝等质量问题，特别是顶楼的屋顶裂缝，屋顶是否有水渍，特别注意厕、厨的水渍，顶楼的水渍 ...
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与《房地产统计指标解释》（试行）等两部行政法规规定，业主为物业的所有权人或者房屋的所有权人，可资依据。惟建筑物区分所有权制度于各国地区立法上名称上虽不尽 实践上颇为常见，例如地下室的停车场，供特定区分所有权人之专用；又如屋顶平台由顶楼之特定区分所有权人辟空中花园或其它之利用，皆是适例。但《物权法》就此 ...
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故障，上百户业主围堵物业管理公司；同样是万江的某高档楼盘出现顶楼防水问题而漏水，业主们与物业管理公司进行了旷日持久的僵持，最后却没有人提出通过维修 自行提取资金。通过上述情况可以得出结论，维修基金管理收取是规范的。但是为什么出现房屋破损或者公共区域需要维护时，却总是出现不和谐的场面呢？这里面主要涉及到 ...
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即专有面积和人数同时达到绝对多数（即三分之二以上）。当涉及维修资金使用和加装电梯等部分业主利益时，其他业主不可能同意，难以达到三分之二以上表决通过。如房屋屋顶漏水只涉及顶楼业主利益、加装电梯对高楼层更有利但给低楼层带来采光和噪音问题，对诸如此类事项的表决实行“绝对 ...
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