5月最高人民法院颁布了《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，现如今在处理物业管理中所产生的法律纠纷时，人民法院均以上述条例及 地方人民政府房地产行政主管部门责令改正。有学者认为国家规定建设单位通过招投标方式选聘物业部服务企业属于倡导新条款，不属于强制性规定。(2)但是笔者认为从该条款 ...
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近日，睢宁县人民法院作出判决，业委会作出的决定侵害业主合法权益，撤销选聘决定。 业主 物业服务合同损害业主利益? 王某等人所在的小区为普通带电梯高层住宅，业主300 占总人数过半数的业主同意，违背了《中华人民共和国物权法》及《物业管理条例》等法律法规规定，而且第三人服务质量存在瑕疵，就其服务内容和服务 ...
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房屋管理的一种模式，物业管理对提升居民生活品质、构建和谐社会具有重要意义，然而目前物业管理工作仍存在不少短板，并且随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强 上，业主行使抗辩权的事由愈加繁多。据统计，2018年以来华东某地法院共受理物业纠纷案50件，2018年15件，2019年1月至今35件，通过分析研究， ...
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房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。法律依据1.《物业管理条例(2007修订)》第四十二条业主 企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3.《北京市高级人民法院关于印发北京市高级人民法院 ...
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的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因为物业费不能及时收上来，小区的物业公司可能会面临资金紧缺的困境，物业费是 晚缴纳物业管理费而造成生活中不必要的麻烦。（二）物业费多久缴费，法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，比如5月份的 ...
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的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因为物业费不能及时收上来，小区的物业公司可能会面临资金紧缺的困境，物业费是 晚缴纳物业管理费而造成生活中不必要的麻烦。（二）物业费多久缴费，法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，一般认定应该按月支付，比如5月份的 ...
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故以此为由拒交物管费。物业服务企业的安保义务源于法律相关规定和合同约定。法定的安保义务主要是在各地的物业管理条例中规定的物业服务企业对违反小区安全管理 问题、业主间相邻关系问题等，也纳入进来要求物管服务企业予以处理解决。当物业服务企业拒绝履行非合同义务时，业主就误认为物管服务企业没有全面履行合同义务而 ...
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、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；3 司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司 ...
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。第三种观点认为，在第二种观点的基础上，考虑到物业服务合同的特殊性，业主委托物业服务公司进行物业管理，从本质上来说属于委托合同，即合同的委托人有任意 成立，解约行为也不因此自动有效，即合同解除应当同时满足实质要件及形式要件。本案系物业服务合同法律关系，是一种典型的信赖合同，是业主基于信任委托物业公司 ...
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若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。 法律依据 1.《物业管理条例(2007修订)》 第四十二条业主应当 收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。 第六条经书面催 ...
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