日常生活经验规则及优势证据规则来采信此类证据。 同时，当商品房买卖以认购、订购、预订等预约形式的协议订立时，如果其具备了主体适格、标的特定和价款明确三要素时，则可以认为该预约合同具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，此时该预约协议不再具备预约的实质性特征而应当被认定 ...
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双倍返还，给付定金方违约的无权要求返还。 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖 第三人的法律后果： A拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果 ...
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约定合同各方将来成立一个《商品房买卖合同》，因此属于《商品房买卖合同》的预约合同。虽然商品房认购书相比于《商品房买卖合同》经常表现出内容的不完备性，但笔者 ，从民事角度看，完全是形式意义上的。当事人不能订立背离实质性内容的其他协议，但对非实质性的一些细节，确实可以再行协商，虽然这个在工程实务中并不常见 ...
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认购人所付诚信金不予退还。 对此，刘俊海认为，上述条款仅对认购人未能签订合同情况进行约束，未对出卖方进行约束，双方权利义务不对等。按照《 合同条款350条，规范79类消费贷款合同;依法修改保险合同条款2100多条，规范577类保险合同;全面规范了商品房买卖合同。 记者在随机采访消费者中还提出了这样的 ...
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、签订认购书后，双方无法就正式商品房买卖合同主要条款达成一致的，买受人可以要求解除认购协议，退回定金。 二、购房合同无效、被撤销。《合同法》规定，合同无效 的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款，还可能要赔偿损失。 三、合同 ...
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买卖的法律服务项目及收费标准 一、 代理商品房买卖的法律服务项目及收费标准 1、 审查房屋买方、卖方主体资格是否合法 2、 草拟、审查、修改、签订商品房买卖合同 3、 审查商品房认购、预售、出售相关证件是否齐全合法 4、 为商品房的买卖、按揭贷款提供法律服务 5、 为商品房过户提供法律服务 收费标准 ...
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订立预约不可，可以订立附生效条件或者附生效期限的买卖合同本约，或者为当事人履行交货或付款义务规定期限（如商品房预售合同），而无须订立预约。有鉴于此，近现代民法， （交货或付款）”应双倍返还定金，则属于买卖合同本约。七、结束语最后须强调一点，切不可因本条解释文谓“认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等 ...
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销售的广告内容； 2.3.4、设计认购书、商品房买卖合同补充条款及相关法律文件； 2.3.5、解释销售（预售）协议及相关事宜； 2.3.6、协助督促 ，审查、修改有关法律文件，办理有关手续； 2.3.8、起草、修改房屋租赁合同，协助督促承租者履行义务。 2.4、物业交付管理 2.4.1、制作交付通知书 ...
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某是为了获取因动迁可获得的利益而否认协议的合法性和有效性，此举有违诚实信用原则，故不能予以支持。 九、商品房买卖合同示范文本关于交付条件的约定应如何理解？ 。但被告在销售涉案商铺时未通知原告前来认购。2006年初原告至售楼处与被告交涉，要求被告按意向书签订正式买卖合同。被告称商铺价格飞涨，对原约定价格 ...
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