缴纳期限届满之日起开始计算。 4、关于商品房按揭贷款的有关问题。商品房按揭贷款在现代商品房开发与买卖合同中日益普及，由此带来的问题也日渐增多。在商品房 当事人最终未办理合法划拨土地使用权出让手续的情况下，应认定房屋买卖合同无效。 13、关于二手房买卖中备案合同的效力问题。二手房买卖双方通常签订两份合同 ...
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缴纳期限届满之日起开始计算。 4、关于商品房按揭贷款的有关问题。商品房按揭贷款在现代商品房开发与买卖合同中日益普及，由此带来的问题也日渐增多。在商品房 当事人最终未办理合法划拨土地使用权出让手续的情况下，应认定房屋买卖合同无效。 13、关于二手房买卖中备案合同的效力问题。二手房买卖双方通常签订两份合同 ...
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方则认为系买方个人信用不良所致，且中介接洽的担保公司、房贷银行等同在贷款服务链条之内，故此类纠纷在责任认定及承担方面具有复杂性。三为权证代办费。房屋 期待利益的司法裁量。 （五）税金 按照二手房交易惯例，税款通常由买受人负担。为招揽客户，一些房产中介在《房屋买卖居间合同》中采用拆分购房款的方法帮助买受 ...
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三、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。很多二手房是有抵押贷款，也有的因其它原因办了抵押登记 。设定抵押的房产可以签约买卖，但没解押前不能过户。这种情况下 房才发现，但如果以这些为由指证卖方违约是很难成立的。七、合同中的最基本条款有哪些？房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是必须明确的。房款 ...
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。另外，银行高管也可能卷入交易受贿，如某房产公司每年向某银行支行贷款民币1000多万元作为流动资金周转使用。2006年初，央行明确规定减少对房地产企业 与受贿人的犯罪目的和犯罪行为，行贿人与受贿人往往采取形式上的市场交易方式和程序，例如双方签订房屋买卖合同，约定付款时间与付款方式，到房地产管理部门进行 ...
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在中介公司的介绍下看好了一套150万元100平米的二手房打算作为结婚的房子，他自觉眼疾手快地与房主何先生签订了《存量房屋买卖合同》、《北京市存量房买卖居间 当事人应本着诚实信用的原则进行房屋买卖，不能将购房款写成装修款以逃避国家税收。国家近期二手房政策对此行为有一定规制，涉及贷款时，装修款可能无法按照 ...
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即可，中介成交的按中介要求办理。第四步 网签进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的房屋买卖合同，此即网签。值得注意的一点是，网签合同上的价格 买方过早地把房款交到卖方手上会增加资金的风险性，因此，在北京二手房买卖交易中，建委都要求将买方除定金、贷款以外的资金由建委和银行监管起来，等到房屋顺 利 ...
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贷政策，使得购房人无法从银行获得贷款、或贷款的比例大幅降低，此时，购房人能否解除合同并免除违约责任?案例张三和李四签订《房屋买卖合同》，约定李四以260万元 限贷政策界定为“不可归责于双方当事人的事由”。小编同意这一观点，但二手房买卖是否可直接适用该条款从而免除购房人的违约责任呢?小编认为，这一规定仅 ...
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的，各方互不承担... 近年来，一、二线城市二手房交易活跃，同时纠纷频发，除了一般买卖合同问题，还涉及到房屋产权情况、抵押贷款等其他法律问题。本文理了相关典型 不能与房屋买卖合同相冲突。这两份文件都要认真审查三个方面。 一是交易流程。交易流程要简明扼要，没有歧义。尤其房屋情况复杂，涉及付款、贷款、过户 ...
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权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期， 购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。六、房屋质量 ...
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