这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售 ，作为法定的商品房预售行为强制性前提条件的商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等 ...
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这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售 ，作为法定的商品房预售行为强制性前提条件的商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等 ...
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原来向消费者的承诺兑现，往往产生纠纷。现安阳律师孙海军就商品房销售中的预约合同以及预约定金问题做如下探讨，希望对广大购房者有所裨益。 如果认购书中约定了 、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖 ...
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为例外，民法设立要式行为之规定，主要是为了保全证据并促进当事人审慎行事。在定金合同，双方达成合意并交付定金，交付定金的行为足以促使当事人审慎考虑其行为后果，并足以 页。 [11]王利明：《违约责任论》，第65页。 [12]吴颂明：《预约合同研究》，引载梁慧星主编《民商法论丛》2002年第2期，第535 ...
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房地产开发企业常常赖以加快资金回流、维持项目资金链运转的重要经营方式。签订商品房预售合同依照法律规定应以取得商品房预售许可证为条件，而签订商品房认购、定购、预订等 的合同（也是本约）均不认定为违约，故而如果法院判决强制履行预约合同，也就是强制进行协商，实际上是无法真正执行，法院也会认为这是不宜强制履行 ...
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时间成本。但签订认购协议存在的风险是可能因无法在意向期限内取得预售证而导致后续商品房预售合同无法签订，进而需要承担违约责任的问题。 当然，认购协议根据其约定的具体内容，可认定为预约合同，或者直接认定为预售合同，但无论如何，只要未取得预售证，开发商将承担由此产生的不利后果。 因此， ...
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被保险人约定。保险金额不得超过保险价值；超过保险价值的，超过部分无效。 第二节 合同的订立、解除和转让 第二百二十一条 被保险人提出保险要求，经保险人同意 不一致的，以分别签发的保险单证为准。 第二百三十三条 被保险人知道经预约保险合同保险的货物已经装运或者到达的情况时，应当立即通知保险人。通知的内容 ...
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被保险人约定。保险金额不得超过保险价值；超过保险价值的，超过部分无效。 第二节 合同的订立、解除和转让 第二百二十一条 被保险人提出保险要求，经保险人同意 不一致的，以分别签发的保险单证为准。 第二百三十三条 被保险人知道经预约保险合同保险的货物已经装运或者到达的情况时，应当立即通知保险人。通知的内容 ...
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，依本条一般适用缔约过失，但是如上文所述，在此合同成立后生效前的敏感阶段又时有预约的解释空间，此时归责原则的不同就可能导致截然相反 第5.1.4条）。参见商务部条约法律司编译：《国家统一私法协会国际商事合同通则》，法律出版社2004年版，页317。 [66]Volker Emmerich，见前注[4] ...
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商业时代》2009年第20期 【摘要】开发商降价销售是开发商的自主行为，房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，任何一方不得擅自变更或者解除。除了法律规定或者合同 合同，若未在约定的期限内订立房屋买卖合同，有过错方承担预约合同的违约责任。但开发商在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就与客户签订认购书，此时 ...
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