当事人的消极利益损害和积极利益损失。2、日本：契约成熟度理论该理论主要观点是合同成立之前存在磋商过程，随着磋商进行的不断深入，当事人之间的磋商就越接近于 不是一蹴而就，往往经历从模糊到清晰的过程，相信随着理论研究的不断深入，我国预约合同制度将不断完善。本文的研究只是一种尝试，希望能抛砖引玉，引起更多 ...
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[3] 此处提及意大利民法典、墨西哥民法典、智利民法典和秘鲁民法典，系参考吴颂明《预约合同研究》，见《民商法论丛》总第17卷，第509页。[4] 《瑞士债法典》，法律出版社版，第5页。[8]法民第1589条“买卖预约”原文为promesse de vente，意为“出卖人对出卖某物的许诺”，见罗结珍 ...
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）[M].北京：中国政法大学出版社，2001.147.如我国台湾地区法院的判例认为，买卖预约可以就标的物及价金的范围先为拟定，作为将来订立本约之张本， 人民政府颁发的《广东省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》等，针对土地使用权转让预约合同作出了比较简单的规定。 [19] 孙森炎，民法债编总论。（上 ...
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认购、定购、预定实际上已经具备了未来交易的主要条款，可以归于上述包含主要条款的预约范畴。《解释》对于此种名为商品房买卖认购书的协议，实际上强制性的赋予了商品房 现代合同法》，法律出版社1995年版，第56－57页。 [7]吴颂明：《预约合同研究》，梁慧星主编《民商法论丛》，第17卷，法律出版社1995 ...
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认购、定购、预定实际上已经具备了未来交易的主要条款，可以归于上述包含主要条款的预约范畴。《解释》对于此种名为商品房买卖认购书的协议，实际上强制性的赋予了商品房 现代合同法》，法律出版社1995年版，第56－57页。 [7]吴颂明：《预约合同研究》，梁慧星主编《民商法论丛》，第17卷，法律出版社1995 ...
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：“约定将来订立一定契约之契约。”[1]根据《布莱克法律词典》的解释，“预约（precontract），是指由一个人作成的契约或约定，它具有排除这个人合法 推定排除实际履行的一种障碍。这意味着只要当事人设定了定金或违约金条款，预约合同的当事人就有“反悔”的权利。为此，在1997年制定澳门民法典时，引入 ...
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预约合同相对于本约更多地是就签订本约，以及本约涉及的一些关键问题达成一致意思。预约合同不具体解决本约的所有问题，也不解决本约涉及交易的具体履行。它是作为本约的前期准备工作的一部分存在的，它属于哪种合同类型，它是本约的一个阶段，要根据本约内容确定。 三、预约合同不足以解决全部交易 ...
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，此时应考虑损害赔偿的标准，到底是履行利益还是信赖利益？履行利益 vs 信赖利益按照预约的目的就是要缔结本约的通说，履行利益指的就是赔偿履行本约获得的利益 额度影响很大，实践案例中也并非一律采用通说要求违约方赔偿履行利益，在违反预约合同义务的情况下，损失赔偿是否包括履行利益？这一问题可以从《合同法》第 ...
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条件，不得利用己方之优势地位迫使对方接受不公平内容，此要求为诚实信用原则在预约合同中的具体体现。 其次，从商品房预售认购书的订立来看，认购书是预售人和 时该如何处理，法律依据何在？这有必要探讨。 在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第五条中规定商品房的认购、订购、 ...
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的主要内容或出卖人未实际收受购房款的，在商品房未取得预售许可证的情况下，预约合同不因此而无效。案情耀鹏公司系凤翔苑楼盘的开发商。2010年12月10 的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖 ...
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