的可靠性和对公示制度的信赖，并且可以在实践中不断推动我国的不动产登记制度的完善。 公示制度作为不动产的一项基本制度，是依赖其对社会大众的公信力而存在和 把善意取得制度局限在动产的范围内，只承认动产交易适用善意取得制度，不承认不动产的善意取得。如1804年的《法国民法典》、1900年《德国民法典》以及《 ...
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不动产登记手续，未取得法定的公示公信力；所有权人将不动产登记到了他人的名下，虽然真实的所有权人与登记簿上的所有权之间有约定，但该种约定债权人不知悉或 顺序，则视为同一位次。如此可能更为交易主体所接受，也显得公平。 三、不动产之法定抵押权 法定抵押权，系指基于法律规定而生之抵押权。此种抵押权无须当事人之 ...
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却与真实的物权状况不符。例如，当事人通过提交虚假的、伪造的申请材料进行不动产登记，尽管登记的原始文件与登记簿的记载是一致的，但是由于与真实的物权状况不符， ，登记簿的记载与原始文件一致却不符合真实的物权状况多是由于当事人提交虚假的登记材料所致，此时涉及到了当事人对物权的归属或内容发生的争执，即对实体 ...
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的善意第三人，其所得利益仍受法律保护。我国虽然在民法通则中没有确定不动产善意取得制度，但《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 不动产物权状态并供社会公众查询，备有关交易当事人参考，从而使不动产登记发挥其物权变动根据效力、权利正确性推定效力、善意保护效力和风险警示效力。我国城市 ...
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的唯一法律根据，并以物权公示为生效要件。因此，在德国民法上，不动产登记是不动产物权变动法律行为的公示形式和成立要件。如台湾民法典第758条规定 进行审查，从而减少行政权力介入私人交易领域的机会。 鉴于上述情况，明确不同性质的登记行为的审查义务事关公共权力与个人权利之间关系的合理界定，健全相关法律、法规 ...
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田. 不动产登记与不动产物权变动的关系[J]. 河南省政法管理干部学院学报, 2005,(5). [13] 尹田. 不动产登记与不动产物权变动的关系[J]. 河南省政法管理干部学院学报, 2005,(5). [14] 王利明. 关于物权法草案中确立的不动产物权变动 ...
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物权法中最主要的原则，而公示方法中，最重要的则是不动物权登记制度。不动产登记在私法的功能主要有两个方面：一是明确权利归属，即公示权力； 交易市场中存在办理公证的习惯，否则，这种机制很难得以有效实施。④ 我国有学者认为不动产物权变动过程无需公证介入，物权立法过程中也有意见一厢情愿的认为“根据我国的情况， ...
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或不动产权利内容或顺位变动的请求权，或附条件或期限的请求权，不动产登记机关基于当事人双方或单方申请所为的登记。而立法中则倾向于将更正和废止不动产 科学院法学所物权法起草小组完成的《中国物权法草案建议稿》提出了三条关于设立预告登记制度的建议伊始，南京市2002年1月1日发布并施行的《南京市城镇房屋权属 ...
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5梁慧星《中国物权法草案建议稿》法律出版社2001年出版。6许明月等著《财产权登记法律制度研究》中国社会科学出版社2002年版。7谢在全《民法物权论》（上下册 。8孙宪忠《德国当代物权法》法律出版社1998年版。9王利明《试论我国不动产登记制度的完善》载于《民商法学》2002年第1期。10郑冲贾红梅《 ...
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密切的关联。1922年，当时的北京政府颁布《不动产登记条例》，效仿日本《不动产登记法》，在第7条规定暂时登记，在于预备为保全土地权利的移转、消灭 之研究》，私立辅仁大学法律学研究所硕士论文，1995.[2][日]吉野卫：《注释不动产登记法总论》（上册），118－120页。[3][日]川岛一郎：《假登记 ...
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