取得、行使、转让的特殊性 1．取得方式上的局限性实践中，农民取得宅基地的方式主要是以合法审批建房原始取得，另有继承或受赠房屋、购买房屋、土地改革分配房屋 所有权属村集体，其使用权由集体按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。建房后，房屋所有权的完整权属于宅基地使用权人，此时房屋的所有权与土地的所有权分属 ...
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利用土地，将土地用于非农建设、给土地造成永久性损害，如在承包的土地上建房、挖坑取土等，可以认定承包方的行为为重大违约行为，对发包方因此要求解除合同 村民自治的深入、持续、稳定发展，起到了积极的推动作用。另一方面，由于受农民狭隘的个人利益观和封建残余思想的影响，村规民约的内容与国家法律之间往往存在一定的 ...
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房问题作出批示，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证若干意见》 无效。三是农村居民与本集体经济组织成员以外居民出资在其宅基地上联合开发建房的，联合建房人不能成为房屋共有人，但对与其合作农村的居民享有债权，买卖 ...
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房问题作出批示，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证若干意见》 无效。三是农村居民与本集体经济组织成员以外居民出资在其宅基地上联合开发建房的，联合建房人不能成为房屋共有人，但对与其合作农村的居民享有债权，买卖 ...
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宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建房，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 非农村集体经济组织的成员购买该组织成员的房屋后，该农村集体经济组织明确拒绝该农民将户口迁入该农村集体经济组织的，因购买人不符合申请农村宅基地的条件，故 ...
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行政争议与民事争议的交织。 ⑷、土地权属行政登记。《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民 再审理民事案件。如，相邻权纠纷中，原告以被告建房影响通风采光为由，诉请排除妨碍。被告以建房取得规划许可、施工许可为抗辩事由时，行政许可是否 ...
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房屋和非居住房屋分别单列）： （二）非居住房屋补偿安置标准； （三）拆迁农民居住房屋的补偿安置方式； （四）互换产权商品住房坐落、市场价单价； （五） 内； （二）该区域内无土地利用总体规划确定的中心村或者居民点。 十一、易地建房价格补贴标准由区（县）人民政府制定。 十二、拆迁经批准用于生产经营的非 ...
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》的颁布实施,相邻权概念日渐深入人心,村民之间因相邻关系发生纠纷的案件逐渐增多,农民群众的生产、生活受相邻关系纠纷的影响越来越大,也影响社会主义新农村建设,应 相邻方的权利[4]。因此违法占地、搭建违章建筑或违规超标准、超审批范围建房是造成通行、通道纠纷的重要原因之一。 2、相关法律法规的滞后以及相关 ...
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应与提高补偿标准一样值得关注。宅基地使用权的无期限性意味着宅基地实际上已经演变为近乎农民的私产。宅基地使用权取得的无偿性是基于集体土地所有权产生的历史背景这一 置价格结合成新结算，即只能仅就被征收房屋（或地上附着物）的建房成本对农民进行补偿。这实际上就是上个世纪我国计划经济时代规定的房屋拆迁补偿标准按 ...
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、“小产权房”的概念 “小产权”的含义是限制产权，“小产权房”通常所是指在农民集体所有土地上建设的、向本集体经济组织以外居民销售的住宅。但其他限制产权的 所建房屋的产权证书。 有的房屋是以国有土地或集体土地的乡镇企业所建的集资建房、单位职工宿舍、工业厂房、商业办公房等形式，变相作为商品房出售或几十年 ...
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