，以土地使用权人的名义进行开发，待房屋建成后，依约定将房屋及其占用范围内的土地使用权以转让方式转让给投资方。这是一种以合作开发为名，吸收开发资金 观点认为，未经政府审批，应该认定合作合同未生效。[1]目前，法律和行政法规并未明文规定合作合同报政府审批生效。笔者认为对此问题的处理，在不同时期应有所区别。 ...
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，无人提货，运费无法收回。其间，Y1曾向X出具保函，保证对X的上述运费损失承担付款责任。X因无法收回上述运费，A多次催付运费。据此，起诉两被告连带支付运费 的义务是，在第三人没有按债务人与债权人合意的方式行为时，由债务人负赔偿责任。 2.由第三人履行的合同，仅以约定由第三人履行为其特点，此外则与普通 ...
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实践中，常见的商品房买卖合同约定违约金计算的方式大致有两种：一种是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交房的情况 违约金过高而向人民法院请求适当减少时，减少的幅度始终没有明确的标准，致使人民法院在处理相关问题时较难形成统一的认识。该司法解释的出台解决了这一难题，该解释 ...
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应以该企业所有或者经营管理的财产承担有限责任。除法律、法规明确规定或当事人有约定的以外，不能追究其他法人的连带责任。 确定法人的条件，原则上应依工商 条款或通用条款如不可抗力、争议的解决方式、法律适用、保密、通知，大部分合同均未叙述。 合同内容繁多，并无固定模式，如何编排，取决于律师个人习惯、经验和对 ...
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带有预售字样。但双方关于房屋面积，价金付款方式，交屋期限，违约责任等问题均明确约定，无须将来另行订立买卖合同，即可直接依约履行并办理房屋产权过户登记 本质上的区别，我们国家是成文法国家，如果在司法实践出现了这几种情况时该如何处理，法律依据何在？这有必要探讨。 在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷 ...
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后,无人提货,运费无法收回。其间,Y1 曾向X 出具保函,保证对X的上述运费损失承担付款责任。X因无法收回上述运费,A 多次催付运费。据此,起诉两被告连带支付 义务是,在第三人没有按债务人与债权人合意的方式行为时,由债务人负赔偿责任。 2. 由第三人履行的合同,仅以约定由第三人履行为其特点,此外则与 ...
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商品房销售广告和宣传资料内容的认定处理作出了明确规定。对此，在起草过程中有一种意见认为，销售宣传广告只是一种要约邀请，如未将广告宣传的内容订入合同， 首先，根据合同法第九十四条的规定，《解释》第23条明确规定，商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款的，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并 ...
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权，在租赁合同有效期内，一方可继续承租对方单位的公房。 19、当事人在民政局协议离婚后，又以婚姻法第四十六条提起离婚损害赔偿，人民法院应如何处理？ 答： 贷款所购买的房屋，婚后共同付款，离婚时尚未付款完毕的，是否属夫妻共同财产？如何分割？ 答：对采取住房抵押贷款方式购买商品房未付清全部房价款的房屋属于 ...
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本约的关系。民法理论中，契约可以分为本约与预约，本约是相对于预约而言的，在预约中约定将来要订立的契约即为本约;预约，则是约定 规定的商品房买卖合同的主要内容：(1)当事人名称或者姓名和住所;(2)商品房基本状况;(3)商品房的销售方式;(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(5)交付 ...
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，在租赁合同有效期内，一方可继续承租对方单位的公房。19、当事人在民政局协议离婚后，又以婚姻法第四十六条提起离婚损害赔偿，人民法院应如何处理?答： 按揭贷款所购买的房屋，婚后共同付款，离婚时尚未付款完毕的，是否属夫妻共同财产?如何分割?答：对采取住房抵押贷款方式购买商品房未付清全部房价款的房屋属于尚未 ...
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