的利益衡量与法律解释 (一)利益衡量：合同的履行与业主相关权利的冲突 1.冲突的产生 在《物业服务解释》颁布之前，物业服务合同通常被称为物业管理合同。就 颜雪明文。 [24]同注[3]，第258页。 [25]王轶：民法价值判断问题的实体性论证规则，载《中国社会科学》2004年第6期。 [26]梁慧星： ...
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，其中以北京、上海、成都几地的人民调解制度最为健全。北京市2007年就成立了物业管理纠纷人民调解委员会，专司北京地区物业纠纷的人民调解，目前，已建立了 管理纠纷人民调解员和信息员，以预防物业管理纠纷为主。人民调解员主要负责调解本社区简单的物业服务纠纷，并积极进行相关法律法规的宣传，以提高业主素质和物业 ...
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，已成为当前与物业管理相关各方人士及法律工作者们讨论的热门话题。而由于目前我国的《民法通则》、合同法等法律中尚无专门调整物业管理的规定，法院便 的比例是10%，商业的比例是15%.另外，物业管理费也有采用包干制的，这一点与北京市普通居住小区的收费方式相似。物业管理招投标非常规范：香港是一个市场经济相当 ...
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，已成为当前与物业管理相关各方人士及法律工作者们讨论的热门话题。而由于目前我国的《民法通则》、合同法等法律中尚无专门调整物业管理的规定，法院便 的比例是10%，商业的比例是15%.另外，物业管理费也有采用包干制的，这一点与北京市普通居住小区的收费方式相似。物业管理招投标非常规范：香港是一个市场经济相当 ...
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美然动力街区业主委员会因物业纠纷向北京市朝阳区人民法院起诉小区开发商北京美晟房地产开发有限责任公司和小区前期物业管理公司北京美晟物业管理有限公司。美然动力街区 《中华人民共和国民法通则》(以下建成《民法通则》)、《中华人民共和国合同法》等法律中无专门调整物业管理的规定，只能依据《民法通则》、《合同法》 ...
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若缺失或为权属问题而纠缠不清，将对相邻权人的生活带来极大的不便。 本文以物权法及其司法解释为依据，并结合相关法律规定，对小区内非专有建筑的权利 小区内专门用于从事物业服务活动而提供的房屋。包括物业办公用房、物业清洁用房、物业资料及设备存储用房、业主大会及业主委员会办公用房等。 《北京市物业管理办法》（ ...
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性质定位于委托合同。《北京市物业管理办法》作为地方政府规章，是需要根据法律、行政法规、地方性法规制定的，相关法条表面上看来似乎与《物业管理条例》有所冲突，但 合同若干法律问题研究，《现代法学》，2004年第2期。 2．曾祥生：物业服务合同性质辨析兼谈无名合同有名化问题，《南昌大学学报》，2007年第3 ...
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的生效时间 （一）成立生效主义 规约的生效时间是指规约开始对相关当事人产生法律约束力的时间。遗憾的是，《物权法》和《物业管理条例》均未规定规约的 深入探讨。 在司法实践中，人民法院往往确认业主委员会的诉讼地位。例如，《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第1条就规定：业主委员会于 ...
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的生效时间 （一）成立生效主义 规约的生效时间是指规约开始对相关当事人产生法律约束力的时间。遗憾的是，《物权法》和《物业管理条例》均未规定规约的 深入探讨。 在司法实践中，人民法院往往确认业主委员会的诉讼地位。例如，《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）第1条就规定：业主委员会于 ...
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时间（一） 成立生效主义规 约的生效时间是指规约开始对相关当事人产生法律约束力的时间。遗憾的是，《物权法》和《物业管理条例》均未规定规约的 有待深入探讨。在 司法实践中,人民法院往往确认业主委员会的诉讼地位。例如，《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行） 第1 条就规定:业主委员会于 ...
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