因为没有程序正义，就没有实体权利的保障。世界各国在土地征收和补偿方面都做了详尽的程序性规定，例如日本的土地征用程序性主要体现在四个方面：一是公共利益范畴的 改革当前土地补偿费产值倍数法的计算标准，逐步推行土地片区综合价政策。根据城市发展总体规划，按地段、地类等将城镇土地划分成若干区片，每一区片确定一个 ...
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了房屋交易，但其缺陷也至为突出，即在房屋所有权的转让中遮盖、忽视了土地（建设用地使用权）的价值。在实际交易中其进而引发了另一个怪异后果，即所谓 、公共场所、公用设施和物业服务用房等。非区分所有权的建筑物，在绝大多数情况下，按城市规划要求，也至少必须包含道路、公共场所或林木等。因此，房屋征收并非像法律 ...
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、公共场所、公用设施和物业服务用房等。非区分所有权的建筑物，在绝大多数情况下，按城市规划要求，也至少必须包含道路、公共场所或林木等。因此，房屋征收并非像法律技术 从征地的角度看，受补偿财产的结构，既包括受补偿财产的事实因素，如土地（建设用地使用权）、房屋、道路、林木、花草等为单位或个人单独所有或共有的 ...
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相比，过于悬殊。如果将农民集体土地进入土地市场的途径仅仅限定于国家征用、征收，即先将集体土地转为国有土地，然后由政府再出让给建设用地使用者，那么农民集体土地的 的，集体建设用地使用权不得流转：（一）不符合土地利用总体规划、城市规划或村庄、集镇规划的；（二）土地权属有争议的；（三）司法机关和行政机关依法 ...
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！ 再看《土地法》。对集体土地的征收，按第四十四条规定，将农用地转为建设用地，只需按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准；已批准的 ，载《法学研究》2005年第2期，第35页。 [3]宋嘉革：《我国土地征用制度的缺陷和重构分析》，载《沈阳大学学报》2007年第1期，第2页。 [4] ...
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收回土地使用权的，应按征收的标准给予补偿，而没有提到因旧城改建收回土地使用权的情形。在此背景下，办法第十二条规定：因实施城市规划进行旧城区改建需要调整 且土地储备的来源主要是城市周边的农地和城市内部未得到利用的土地或者被规划用于公共设施建设的土地。而在最终出让土地时候，可以采用多种方式，但用于商业用途 ...
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收回土地使用权的，应按征收的标准给予补偿，而没有提到因旧城改建收回土地使用权的情形。在此背景下，办法第十二条规定：因实施城市规划进行旧城区改建需要调整 且土地储备的来源主要是城市周边的农地和城市内部未得到利用的土地或者被规划用于公共设施建设的土地。而在最终出让土地时候，可以采用多种方式，但用于商业用途 ...
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土地市场的能力被削弱，难以有效控制建设用地供应总量，冲击土地利用总体规划和城市规划的有效实施，造成土地利用混乱，土地市场秩序受到严重干扰。 其二、隐形市场 如，《办法》第九条中规定“国家为了公共利益的需要，依法对集体建设用地征收征用的，农民集体土地所有者和集体建设用地使用者应当服从”，这是否意味着集体 ...
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土地属于全民所有即国家所有: (1)城市市区的土地； (2)农村和城市郊区中已经依法被没收、征收、征购为国有的土地；(3)国家依法征用的土地； (4)依法不属于 土地管理法》第20条规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占有土地的，要按照规定办理土地征收。这显然与《物权法》 ...
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一样把农民锁在世代耕种的土地上，造成了城市和农村的二元结构。这些年，随着我国工业化的发展，为农民提供了在城市就业的机会，但是，一般的农民并不能 的土地，是否就会导致国家建设成本极其高昂甚至无法进行？其实，土地私有决不意味着自己私人土地就可以排斥公共利益的征用。如果土地征收确实遵循了法定的程序，并且对 ...
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