因标的房屋被依法纳入政府拆迁改造范围，双方当事人在此之后所签订的房屋买卖合同无法办理房屋产权变更登记手续，该标的房屋的所有权人仍为卖方。考虑到所购房屋物权 拆迁补偿款，买方请求确认其享有上述征收补偿协议中的房屋及土地使用权等财产所对应的拆迁补偿款，符合法律规定和权利义务相一致原则，卖方因将被征收标的物 ...
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的挑战。 一、 小产权房屋概念及法律属性 房产权即特定主体对房屋享有的所有权，而所有权属物权的范畴，故房产权亦属于物权的一种。房屋产权本来是不分大小， 具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。这一规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记为生效要件，同时也间接的肯定了 ...
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房屋，与已签订之房产买卖合同并无直接关联性，因此卖方不享有本合同项下法律规定的合同解除权，若无当事人双方合同约定的，卖方无权单方解除买卖合同，如 上海房屋中介操作情况，中介公司应当协助双方当事人办理房屋买卖合同的网签手续，以及过户登记手续，否则不能认定其已完成中介服务。 而在买卖合同的成立、有效问题 ...
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不动产需要 登记过户方可适用善意取得规则（上） 编者 杨振夏 河南青剑律师事务所律师 案例： 河南南阳市宛城区某街道办事处李某在城区盖一座三层私房，产权归 ， 作为房地产交易的基本常识，也是房地产交易的强制性法律规定，被告胡某 应当懂得，作为存在共有人的房屋应当经过共有人或者其他合法所有人的书面同意， ...
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。2008年1月，杨某将该店面转卖给了不知情的胡某，并办理了产权过户登记手续。2008年3月，王某得知此事后向法院起诉，要求法院撤销房管局注销王 确立具体标准与一般标准，符合该标准的行政行为，属无效的行政行为。具体标准，指法律规定了具体行政行为无效的法定情形，只要具备该情形，具体行政行为即为无效。主要 ...
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拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋，由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同。本条规定了解除租赁协议的处理方式： 析如的个人遗留的家庭财产，依法由第一顺序继承人继承，同时根据房改政策及相关法律规定，原告对父亲单位分配的福利房享有居住及房改期权，被告擅自占有拆迁补偿 ...
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继续履行房屋买卖协议，于判决生效之日起7日内配合我办理房屋产权过户手续；明某承担违约金10万元。明某辩称：对合同签订及收到65万元购房款的事实认可。明 王某作为明某的监护人表示对明某签订本案合同的民事行为不追认。根据我国法律规定，限制民事行为能力人的监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其 ...
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其仍有权就其房屋另作处分，而买受人一般在这过程中基于其法律风险防范意识较弱而可能遭受损失。 二、 对我国现有一房二卖的法律规定及其评析 从上文可知 伴随其一身，增加其违约的心理负担成本，其次，个人的诚信档案绑定在其产权登记部门，以便买受人购买房屋时知悉其个人诚信情况。 4、 买受人提高法律风险防范意识 ...
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，权利人还未能享有物权，也就不能基于支配权产生请求权，只能基于合同约定或者法律规定行使不动产登记请求权。 4、权利本质不同。物权本质上是一种支配权，是权利人对物 ，特别是在商品房销售合同中，开发商虽交付房屋给买受人，但通常无法及时办理房屋的过户登记手续，房屋买受人往往居住房屋数年，才有可能办理登记手续 ...
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去验房收房，或催告开发商交房； 7、办理入住手续； 8、办理房屋产权过户手续，取得土地使用证和房产证。 二、签约时需要注意的问题 1、开发商相关手续的 上的房产； ⑤单位联建但未补交税费的房产。 5、定金的交付 由于我国法律对定金有特殊的规定，在违反约定时，要适用定金罚则。因此在签订商品房认购合同时， ...
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