.按揭贷款—-以商品房预售合同为抵押向银行贷款.土地使用证—-准许某土地使用的证明.预售许可证----商品房准许出售的证件建筑工程规划许可证---契税3.8% (包括手续费)房屋产权证—-用于证明房屋所有权的房屋证明.建设许可证明--用于证明该项建设符合规定并准许建设.滞纳金-----因甲方工程延误 ...
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预售管理办法》细则的规定则属变相预售，未取得《城市商品房预售许可证》而预售商品房的，预售行为无效。21、如何认定房屋交付？对房地产的交付条件、交付 可以生效。更何况房地产开发经营企业对所开发的房地产是原始取得，拥有期待产权，房屋完全建成后他能够依法领取产证，成为合法所有权人。因此我们认为不宜一概认定 ...
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，只有在开发商拒绝履行洽谈签约义务时，准买受人才有权请求法院强制开发商将房屋出售给自己。如果开发商履行了洽谈义务，双方无法就商品房销售管理办法第十六 书的效力。如果只是签订内部商品房认购书，并不实际支付购房款，不会因没有取得预售许可证导致预约无效。 在实践中，内部认购的目的通常是为了筹集资金。开发商在 ...
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，只有在开发商拒绝履行洽谈签约义务时，准买受人才有权请求法院强制开发商将房屋出售给自己。如果开发商履行了洽谈义务，双方无法就商品房销售管理办法第十六 书的效力。如果只是签订内部商品房认购书，并不实际支付购房款，不会因没有取得预售许可证导致预约无效。 在实践中，内部认购的目的通常是为了筹集资金。开发商在 ...
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管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级 政府房地产管理机关发出的《预售许可证》或《房地产证》的情况下，售卖小区不计算建筑容积率停车位，或将停车位与住宅房屋单元捆绑售卖的现象司空见惯。 ...
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管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级 政府房地产管理机关发出的《预售许可证》或《房地产证》的情况下，售卖小区不计算建筑容积率停车位，或将停车位与住宅房屋单元捆绑售卖的现象司空见惯。 ...
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， 却向买受人进行故意隐瞒， 或者向其提供虚假的商品房预售许可证的行为；二、已经抵押的房屋， 在故意隐瞒的情况下向买受人出售的行为；三、 具备开发房产的资质；商品房本身存在重大质量问题， 但是开发商却故意隐瞒， 导致无法实现房屋居住目的等欺诈行为[4].因为在《解释》中这些问题并没有明确的规定， 使得 ...
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， 却向买受人进行故意隐瞒， 或者向其提供虚假的商品房预售许可证的行为；二、已经抵押的房屋， 在故意隐瞒的情况下向买受人出售的行为；三、 具备开发房产的资质；商品房本身存在重大质量问题， 但是开发商却故意隐瞒， 导致无法实现房屋居住目的等欺诈行为[4].因为在《解释》中这些问题并没有明确的规定， 使得 ...
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， 却向买受人进行故意隐瞒， 或者向其提供虚假的商品房预售许可证的行为；二、已经抵押的房屋， 在故意隐瞒的情况下向买受人出售的行为；三、 具备开发房产的资质；商品房本身存在重大质量问题， 但是开发商却故意隐瞒， 导致无法实现房屋居住目的等欺诈行为[4].因为在《解释》中这些问题并没有明确的规定， 使得 ...
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， 却向买受人进行故意隐瞒， 或者向其提供虚假的商品房预售许可证的行为；二、已经抵押的房屋， 在故意隐瞒的情况下向买受人出售的行为；三、 具备开发房产的资质；商品房本身存在重大质量问题， 但是开发商却故意隐瞒， 导致无法实现房屋居住目的等欺诈行为[4].因为在《解释》中这些问题并没有明确的规定， 使得 ...
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