此类违法行为的“正当性”。在房地产领域普遍存在的未取得房屋预售许可证前，以各种形式突破不准预售的底线，与购房人签订商品房认购书或以各种形式收取购房人 开发商收取认购金的违法行为应当由县级以上人民政府房产管理部门处罚，包括“责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款”，法律规定对开发商的处罚力度是很大 ...
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方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：1.项目取得建设用地 按规定时限申请办理房地产权属证书，并自取得房地产权属证书之日起，持房屋所有权证书和土地使用权证书进行商品房现房销售。商品房竣工后，房地产开发企业未取得 ...
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是双方当事人的真实意思表示，并且内容合法确定，同时又赋予了双方在今后签订预售合同时的诚信义务，应具有法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 认购书签订时开发商尚未办理立项、规划等手续，开发项目和认购房屋尚未确定，否则，是否取得商品房预售许可证对认购书的效力没有实质性影响若涉及侵权联系删除...
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的效力。本案中，虽然乙公司在订立合同之时以及之后一直未取得预售许可证，但在甲公司起诉前相应房屋已完成了建设工程竣工验收备案登记，且已进行了产权初始登记， 在该房屋已完成竣工验收备案且不存在其他履行障碍的情况下，仍单纯以违背商品房预售管理规范为由否定合同效力，则必将使买受方的合同预期利益落空并承受巨大的 ...
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啊！在签订《商品房买卖合同》时，一定要求开发商进行合同备案房屋买卖问题受到市民的广泛关注。买商品房盯住预售许可证问：有个楼盘刚开盘，我打算买一套房，不知 有哪些办法可以防范？答：购房者要盯住购房合同备案环节，同时也可以对所购房屋进行预告登记。市民在签订《商品房买卖合同》时，一定要求开发商进行合同备案。 ...
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的强制性规定下签约的合同均是部合法的，所以开发商在没有 《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为，从而也不具备法律效应； 2、没有五证开发商 商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款。 5、无法办理房屋产权 没有五证，开发商是无法办理竣工验收手续的，购房者所购商品房就无法在 ...
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预售商品房，严重损害购房者的合法权益，由此引发了许多纠纷。 对于未取得《商品房预售许可证》的，商品房买卖合同效力问题适用要点如下： 一、出卖人未取得商品房预售 预售管理办法》的规定，商品房预售，是指房地产开发经营企业（开发商）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 第二、 ...
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抽身而退是不容易的，3是交了定金，如发现订购的房屋不如意，应在楼盘没有取得预售许可证之前申请，否则定金退的可能性很小。上述案例中吴女士的 律师点评：当前，热销的楼盘开发商是一定会让购房者缴纳定金的，并且大多是在取得预售许可证之前，因为这种方法不但可以收取资金用于周转，还可以扩大影响，为楼盘涨价打基础 ...
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之日2015年8月3日，耀鹏公司未取得凤翔苑B栋商品房预售许可证。重庆市黔江区国土资源和房屋管理局于2014年10月9日作出拟对原告耀鹏公司开发的 订立正式合同的协议，当事人双方只负有签订正式合同的义务，即商品认购书。商品房预售合同是本合同，当事人之间负有的是履行合同约定的交付义务，不是将来订立本合同 ...
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商品房预售许可证制度商品房预售实行许可制度。房地产开发企业开发建设的房地产开发项目符合规定的条件，即可向房屋所在地有批准权限的房地产开发主管部门申请预售许可。申请预售许可时，房地产开发企业应当提供必要的证明文件和材料，供房地产开发主管部门审核。房地产管理部门接到开发经营企业申请后.........
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