买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。 2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的 二手房 买卖合同，效力如何认定? 答：审判实践中，经常遇到房屋 约定。 如双方并未作出上述约定，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。双方约定再签订《上海市房地产买卖 ...
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购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。第六，注意房屋质量 ，除了上述十种情形外，还有很多情形，例如：房屋存在被查封的情况等。为防范风险，避免损失，建议购房人签署详尽的买卖合同。因为我们不能保证风险一定不发生，但是 ...
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一般都是大杂烩，既有买卖合同的内容，又有居间合同的内容，如果可以单独签订居间合同是最好的。如果用中介版本的合同，一定要把房屋的基本情况，包括坐落、 与买方一起去银行办理，银行审批通过后，款项银行会直接打给卖方。 如果银行贷款没有审批通过或者没有足额通过，差额部分需要买方现金补足。这个内容最好也在合同中 ...
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一般都是大杂烩，既有买卖合同的内容，又有居间合同的内容，如果可以单独签订居间合同是最好的。如果用中介版本的合同，一定要把房屋的基本情况，包括坐落、 与买方一起去银行办理，银行审批通过后，款项银行会直接打给卖方。 如果银行贷款没有审批通过或者没有足额通过，差额部分需要买方现金补足。这个内容最好也在合同中 ...
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、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 （二）买卖双方签订二手房买卖合同那无论是房产赠与还是买卖，都 完毕，２０天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。 （二）如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般５－１０个工作日放贷款给上家 ...
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强调双方议定的售价不作调整，实行多退少补，在交房时，房屋的实际面积总是大于预售时的面积，购房者往往因为这一条款而损失数千 所有权证和国有土地使用证(现房)。(6)内(外)销商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的 ...
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。二手房交易前，买方人应当审查行政机关决定查封或者以其他形式限制二手房屋所有权的情况。一般说来有权对房地产采取查封措施的行政机关有税务机关、海关、公安机关 放弃优先购买权的书面文件，买房人应当注意买卖合同被宣告无效的风险。购买人应当注意，以下情形的二手房禁止买卖：(1)司法机关和行政机关依法裁定，决定 ...
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主要有：1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前 双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付 ...
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房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。 （二）《房屋买卖合同》上需注明事项： 1、买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户 汇入产权人的银行账号，而尽量不要以现金交付，或者汇入代理人的银行卡号。 三、 二手房屋买卖，谨防户口问题 人们在买卖二手房时，往往将谈判的重点集中在房屋的 ...
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2011年 【正文】 基本案情介绍： 2010年7月15日，甲方与乙方签订了两份房屋买卖合同，第一份约定了比较低的交易价格且以该份作为登记备案的合同（ 款并办理银行贷款按揭手续。 乙方在获得授权书后，于2010年7月18日，凭借该授权书与甲方提供的房产复印件等相关资料与丙方签订了二手房买卖合同，其中 ...
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