房屋自营或出租给他人从事农家乐的问题。按《土地管理法》《上海市住宅物业管理规定》的规定, 农村宅基地房屋不能作为经营场所登记[2]。而如今农民发展生产 将企业对政府负责改为向社会负责, 对于强化企业自律、社会共治, 提高现代化市场管理能力意义重大。而改年检验照制为年报公示制, 从依靠传统行政监管手段向 ...
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方式，监控的关节点设立于登记机关。笔者的这一想法源于《上海市住宅物业管理规定》第四十二条第三款规定：附有违法建筑并结构相连的房屋，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。在具体操作中，房地产管理部门经查证认定后，制作附有违法建筑并结构相连房屋的认定书，送达当事人及房地产登记机构。 ...
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约定。在实务中，我国城镇小区（社区）住宅物业管理的管理规约规范的事项一般包括如下三方面：（1）物业的使用。包括规定业主的权利义务、相邻关系、物业的 46条，则无须登记，即对特定继受人发生效力。 [7]如上海市闵行区某住宅小区的管理规约即如此规定。 【参考文献】 {1}温丰文．建筑物区分所有权之研究［M ...
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。该小区业主大会负责人按照决议内容与上海某物业管理公司签订《物业服务合同》并报有关部门备案。其中规定小区商品住宅房屋每月每平方米按0.9元收费、 ，业主大会遂与上海某物业管理有限公司签订了物业服务合同并报房地部门备案，该物业服务合同是合法、有效的。且上海市房屋土地管理局、上海市物价局在1995年发出《 ...
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物业管理企业与其服务对象业主的矛盾却日趋紧张。以上海市静安区为例，2003年静安区人民法院共受理物业管理纠纷案件159件，较2002年的65件上升了144 条规定：国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。该条虽然规定了业主选择物业管理者的权利，但在实践中不易操作。正如有的学者所 ...
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了排水孔，使用排水孔这一公共设施功能受阻，对这种损害业主公共利益的不当物业管理行为，业主也可以请求撤销，并主张损害赔偿。 附物权法相关条款： 第七 原审原告，带b为原审被告 上诉人沈Ab因业主共有权纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2010)杨民四(民)初字第XXXX号民事判决，向本院提起上诉。本院 ...
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企业与其服务对象业主的矛盾却日趋紧张。以上海市静 安区为例,2003 年静安区人民法院共受理物业管理纠纷案件159 件,较2002 年的65 件上升了144 :国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。该条虽然规定了业主选择物业管理者的权利,但在实践中不易操作。正如有的 学者所言 ...
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管理法规明确承认业主委员会能进行独立的民事诉讼活动。如《上海市居住物业管理条例》。再次,业主委员会不具有独立的运行财产，无法自行承担民事责任，为避免业主 了服务而不交纳服务费，是一种违约行为,按照《民事诉讼法》的有关规定，物业管理企业可以向法院提起诉讼。 [1]《中华人民共和国民法总则》于2017年3 ...
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，房地局颁发产证时，本市与本案焦点直接相关的有位阶同等的《房地产登记条例》和《住宅物业管理规定》两部地方性法规，但后者后于前者施行，故应以后者的规定为准，而依该 春秋几个轮回下来，还是颗粒无收。至此，让业委会和业主们颇费思量的是，民告官究竟是门槛高，还是本来就没门？ 上海市金茂律师事务所 杨红良律师 ...
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提出，房地局颁发产证时，本市与本案焦点直接相关的有位阶同等的《房地产登记条例》和《住宅物业管理规定》两部地方性法规，但后者后于前者施行，故应以后者的规定为准，而依该 春秋几个轮回下来，还是颗粒无收。至此，让业委会和业主们颇费思量的是，民告官究竟是门槛高，还是本来就没门？上海市金茂律师事务所 杨红良律师...
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