，合同成立的条件应具备：（1）订约主体应为双方或多方当事人；（2）具备法律规定的要约与承诺达两个阶段或过程；（3）对主要条款达成一致的意思表示。 不动产抵押合同应自办理抵押物登记之日起生效。但根据合同成立与生效的构成要件及相互关系，抵押登记对不动产抵押合同效力的影响应细化到以下三个方面：1、抵押登记不 ...
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移转动产的占有而于其上设立抵押权。目前的做法只能是，在将不动产抵押的优越性扩大适用于动产时，将不动产的登记公示方式适用于动产抵押权，使登记成为动产抵押的公 第三人的效力，但与兹后成立的未经登记的动产抵押相比，其成立毕竟在先，因此应具有对抗该在后抵押的效力。这个观点殊难赞同，法律之所以规定未经登记的动产 ...
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即传统的担保制度比较中才能体现出来。传统的不动产抵押、动产抵押和财产性权利[v]抵押标的物必须是特定的、现有的不动产、动产和财产性权利，对于将来可取得的 数人，是债务人本人还是其他人，构成共同抵押的数个财产是同一抵押人的财产还是不同抵押人的财产，则均不影响共同抵押的成立；共同抵押权可以就数个抵押财产 ...
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仍存在公示不足，这部分动产不能强制登记。根据社会需要这部分动产也不能不允许抵押，如此只能留下缺憾。但我们可以借鉴日本做法，从制度层面减少其缺憾（前文）。 牲畜等。 （2）当事人以不动产和准不动产抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时成立。 （3）抵押期间，抵押人转让不动产或准不动产于买受人未取得抵押权 ...
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，可行性分析一、从动产质押到动产抵押的历史演变根据大陆法系成文法的一般法律概念常识和理论，动产担保以质押、不动产担保以抵押为原则。之所以在动产物上只能设定 ，第236页。）王泽鉴先生对书面成立主义的上述评价切中要害，因为书面形式只解决了当事人达成合意设定动产抵押的书面证据问题，这份书面合意并不向社会上 ...
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自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第209条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产抵押的 是“至少能够产生一项请求权”，因为该合同可能还产生其他效力，比如对履行结果的受领力。 [vii] 通说认为，此种请求权在性质上属于债权请求权，参见王利 ...
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时仍然为以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物清偿债务。7抵押权是否需要登记？如何办理抵押登记手续？解析：对第一个问题，根据有关法律规定，抵押权原则上需要办理抵押登记 登记的，优先于您先成立的抵押权而受偿。对第二个问题，《物权法》的规定与以前《担保法》的规定不尽相同，尤其是不动产抵押的情况，现根据《物权法》 ...
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，无论抵押物的价值有多大都可以用于抵押，将可以促成更多抵押的成立。由于有抵押所保障的债权显然要比没有抵押所保障的债权要安全，因此只有鼓励担保，而不是 一个新的抵押权，如《瑞士民法典》第814条第2款规定：“优先的不动产担保权受清偿后，得设定另一不动产担保权。”但是《瑞士民法典》允许当事人就抵押权的升位 ...
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百零六条规定所有权善意取得制度既适用于不动产，又适用于动产，物权法第一百八十七条规定以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。不动产 制度。因此抵押权善意取得只适用于动产抵押，不适用于不动产抵押。 3、以所有权使用权不明或者有争议的财产抵，抵押权取得源自于抵押合同成立生效，不依赖于抵押物的 ...
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百零六条规定所有权善意取得制度既适用于不动产，又适用于动产，物权法第一百八十七条规定以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。不动产 制度。因此抵押权善意取得只适用于动产抵押，不适用于不动产抵押。 3、以所有权使用权不明或者有争议的财产抵，抵押权取得源自于抵押合同成立生效，不依赖于抵押物的 ...
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