章建筑物和物件损害责任 附则 第一编总则 第一章基本规定 第一条为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求， 。 第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、 ...
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共用设施设备名称及权属； （七）其他需要明示的场所和设施设备。 第四十二条 具备下列条件之一的，业主委员会可以向物业所在地县（区）建设行政主管部门 不得挪作他用，其所有权属于该物业管理区域内的全体业主，不得分割、转让和抵押，其用途不得擅自改变。 业主委员会成立之前，物业管理用房由前期物业服务企业接受、 ...
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资格，作为法人，具备民事责任能力，享有民事权利能力。该学说的根据是，业主委员会的条件：业主委员会的《章程》、基金和专项维修基金，以及对外能代表 《合肥市物业管理条例》[36]和东莞市的《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》[37]。正如上文提及，业主自治组织与行政主管机关之间并不是上下级行政关系， ...
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和维护自身的合法权益。面对这些不利的现实条件，一些小区的业主委员会开始积极谋求筹建代表业主这一社会群体整体利益的跨社区的区域性业主联合组织，从而在更大范围和更高 明显，如B 市业申委和G 市业联委曾多次就成立正式的业主委员会协会向各自所属地区的业务主管部门进行信访和走访，还多次组织和举办各种公民联署和 ...
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、供电、供气、供热等单位抄表收费提供条件。 第三十八条物业服务合同期限届满三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会决定选聘或者续聘物业服务企业。物业 维修资金由物业所在地市、县区物业管理主管部门代管；业主委员会成立的，物业所在地市、县区物业管理主管部门应当自业主委员会成立之日起三十日内，将其代管的专项 ...
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综合素质较高，自我维权意识也较强，这为业主大会和业主委员会工作的开展提供了有利条件；同时，南开区积极指导业主大会成立工作，截止目前全区共计组建 第11期 3、南开区房地产管理局：《关于2005年天津市南开区住宅物业管理项目普查情况的报告》南房发〔2005〕74号 4、《南开区召开2010年度区物业管理 ...
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所有权登记证书为准来判断是否享有业主撤销权的条件，显然大量房屋的实际使用者将无法享有业主撤销权，一旦业主团体作出的决定妨害他们的合法权益，他们将无法 认为有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。 (一)业主委员会的主体资格 物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业 ...
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业主委员会工作指导程序 一、成立业主大会的条件 一个物业管理区域，具备下列情况之一的，建设单位应当组织召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会： 1、入住率达到50 召开的时间、地点、形式、程序和内容； （2）参照有关示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《管理规约》（草案）； （3）确认业主 ...
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，规约可约定该规约在某一时点届至时开始发生效力，也可约定在某一条件成就时开始发生效力，还可约定自其办理公证之日起生效，但所附条件不得 管理企业拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。 笔者主张，业主委员会可以 ...
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，规约可约定该规约在某一时点届至时开始发生效力，也可约定在某一条件成就时开始发生效力，还可约定自其办理公证之日起生效，但所附条件不得 管理企业拒绝将物业管理用房和规定的资料移交给业主委员会的；其它损害全体业主公共权益的情形。没有成立业主委员会的，由全体业主行使提起诉讼的权利。 笔者主张，业主委员会可以 ...
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