汽车的车住、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的 的车位，产权归全体业主所有;未公摊的地下停车位，产权归开发商所有;地下人防车位，归国家所有。结论：“法院判决明确开发商无权出售小区车库”的假消息别再相信了。...
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人防工程解释为《物权法》第74条第3款中的其他场地，占用结建人防工程的车位、车库即属全体业主共有。（来源：《政治与法律》2008年第10 条第1款规定：国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 [39]财政部、国家人防委员会联合发布的《关于平时使用人民防空工程收费的暂行规定》（1985）规定：人防 ...
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建筑项目，因地形、地质条件限制不能修建防空地下室的，按照分级管理权限经人防主管部门批准，在办理建设工程规划许可证之前，依法缴纳防空地下室易地建设费。因此 人防国有资产实行国家统一所有。根据上述法律条文可以得出，小区防空地下室改作的车位只是在人防建设平战结合的方针下，防空地下室在平时的一种用途而已。不管 ...
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，其权属依附于计算容积率的住宅单元，此部分车位应由全体业主共有。 4．利用人防工程进行改造而成的车位、车库。《人民防空法》规定，地下人防 表示赞同。但本文讨论的重心不是车库这一整体，而是车库中施划的车位。 [8]谢在全.物权法论[M].北京：中国政法大学出版社，1997.p145. [9]有些省份已经 ...
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七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的 面积，未经分摊的面积，。 从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权，所有权既不属于开发商，也不 ...
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，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位 车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理 ...
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，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位 车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。 观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理 ...
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也有司法实践所确认。（见2015浙嘉民终字第332号） 三、利用人防工程改建的地下车位 （以下简称人防车位） 上个世纪八九十年代之前，地下人防设施都 建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 根据该条规定，虽然人防工程由于其功能上的特殊性（战时保护人民生命、财产安全所需），法律并未对 ...
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三十五、一百三十六、一百四十二条等条款的规定，认为人防地下车位作为住宅小区开发商合法建造的“建筑物、构筑物及其附属设施”，其所有权应当属于开发商， 装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等设施设备。”所以，住宅小区地下人防工程应属于小区共用设备设施的组成部分，而且根据条例的规定，住宅小区业主缴纳的 ...
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两层，地下一层是车库，地下二层是人防工程（用作了车库），共有1200个停车位。因开发商突然公告要求对地面车位不再按月收费，而是按时收费，并且调高 （位）自然应归开发商所有，其转让、出租自然是合法的了。 3、出现车位纠纷及时维权 现在很多房地产开发商都采用小区开发项目公司运作模式，项目施工、销售等周期 ...
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