房屋产权售予业主，即A公司已通过收取售房款的方式获得投资回报，故该人防工程的投资人应由A公司转为全体业主，相应的使用权及收益权亦应一并转移 上诉。2020年，广州市中级人民法院作出二审判决，驳回上诉，维持原判。裁判理由人防车位属国家所有，但使用权、管理权和收益权属于投资人。首先，《中华人民共和国人民 ...
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过一个调查，在对北京碧水云天颐园和万城华府小区的调研中，当问及关于人防车位的建造成本问题，是否已经摊入产品成本？摊入产品成本之后，财务上是 取得的基本原理，所有权可以依照建造的事实行为取得。因此，在建筑物尚未销售之前，人防工程应当归开发商所有。但是在建筑物已经开始销售甚至全部销售完毕之后，开发商能不能 ...
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成果等属于国防资产。国防资产归国家所有。”由此可见，国家投资是国防资产的前提。人防车位是建设单位全额投资，政府又未加征收，怎么就成了国防资产？ 二 因此，地方性法规、规章、规范性文件都无权改变与限制所有权，也无权界定、限制车位的所有权。 最高人民法院制定的《区分所有权纠纷司法解释》体现了这个重要原则， ...
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成果等属于国防资产。国防资产归国家所有。由此可见，国家投资是国防资产的前提。人防车位是建设单位全额投资，政府又未加征收，怎么就成了国防资产？ 二 因此，地方性法规、规章、规范性文件都无权改变与限制所有权，也无权界定、限制车位的所有权。 最高人民法院制定的《区分所有权纠纷司法解释》体现了这个重要原则，第 ...
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建筑，按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”对于商品房必须配备的地下结建人防工程，《防空法》第五条规定：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和 开发商通常采用两种处置方法，一为买卖或转让，二为租赁。 开发商与业主签订的人防车位的买卖或转让合同，效力存在两种情形。虽然《江苏省物业管理条例》规定 ...
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资源，以及由此形成的用于国防目的的武器装备和设备设施、物资器材、技术成果等属于国防资产。因此，人防工程应为国家所有，产权不属于小区全体业主共有，也不属于开发商，开发商无权出售人防车位。同时《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 ...
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物业管理公司签订停车位使用权转让协议。占用共有道路停车位归业主占用共有道路停放汽车的车位，归全体业主所有。开发商占用业主共有的道路或者绿地等场地，用于停放汽车 属于国家所有。但是，根据谁投资谁收益的原则，开发商享有收益权，最多只能将人防车位出租给业主，收取租金，根据合同法的相关规定，租赁合同最长只能租 ...
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中人防工程的维修费用也是由业主分摊的，此时，由人防工程改造成的人防车位，应当认定为业主共有，而不能归属于开发商专有。 最后，《物权法》明确 约定防空工程地下车库的使用权和收益权的归属。 问题是，如果没有约定或者约定不明，人防地下车库使用、和收益归谁？ 我们认为，关键取决于开发商能否提供证据证明，人防 ...
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元/个，首付 20% ，剩余 80% 款项以银行信用卡一次性刷卡支付。两份买卖车位协议系商品房买卖合同的附属协议，从属于主合同。 2012 年 5 月 14 日 所有，可以买卖。法院审理查明，涉案车位为人防车位。原被告买卖车位协议中第六条明确约定车位为使用权车位，车位的使用权限按市相关管理规定执行， ...
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（位）能够与开发商签署买卖合同，并依法办理该车位的不动产权证书。人防车位、机械车位、共有车位等，业主只能与开发商签订长租协议，业主无法取得车位 以避免日后纠纷。 （五）无论是购买还是承租停车位，仍应向物业管理公司支付车位管理费。 根据《物业管理条例》(2018修正)第41条：业主应当根据物业服务合同的 ...
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