同一集体经济组织之内，跨村、乡镇的买卖，甚至城市居民购买农村房屋的行为也屡见不鲜。农村房屋买卖合同的法律适用问题涉及宅基地使用权流转的法律难题，是目前司法实践的 情况下其不会轻率出卖自己的房屋，但现实中需要出卖房屋的情况却很多，如城镇居民子女继承的农村房屋，在城镇有固定工作的农民出于融资需要而出卖房屋 ...
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君昌发丧，三叔石坊昌当时也亲口表示，谁发丧这个房子就是谁的。现在二人对房屋的继承问题产生争议，石坊昌起诉到青岛市李沧区人民法院。法院经审理认为，本案中赠与 ，原告以赠与合同是否有效起诉石忠雪于法无据，本院不予支持。另外，被告石忠雪是因农村习俗，为死者石君昌戴孝发丧而得以入住石君昌留下的房屋，被告并非 ...
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与设计的合理性，并为今后发展预留一定的空间。例如，关于农村土地所有权问题，随着农村土地承载力问题凸显及其利用的多元化解决途径选择，城乡一体化进程将日益加快，深化“三农 ）：《中国民法典草案建议稿附理由》之总则编、物权编、侵权行为编和继承编，北京：法律出版社2004年12月第1版；其中，梁氏建议稿与其前 ...
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房屋享有所有权。根据所有权原理，所有权人对该物权有完全的处分权。虽然《物权法》中规定了房屋的所有权主体是农民，但是由于我国对宅基地使用权转让制度进行了 的价值功能。关于农村宅基地使用权的流转，主要涉及这样几个问题：第一，是否允许农村宅基地使用权的转让；第二，是否允许农村宅基地使用权继承；第三，是否允许 ...
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房屋的农户就是其权利主体。尽管农村宅基地不能算做遗产，不能继承，但根据地随房走的原则，继承人对宅基地上所建造的房屋的继承将会导致其对宅基地的 的重大变更，是对当事人之间既有的利益格局进行的重新调整，形成判决恰恰能起到这种效果。 关于调解书能否引起物权变动的问题，有人认为，调解书虽然与确定判决有同一效力 ...
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的土地，而不是国有土地。这种小产权房是有产权的，之所以称为小产权是因为该房屋的建设没有取得国有土地的建设用地使用权。对于这种小产权房，不应当限制其 三，只有允许流通，才能承认土地承包经营权的继承。关于承包经营权可否继承，现行的《继承法》不承认土地承包经营权可为遗产，《农村土地承包法》也仅规定承包人应得 ...
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的土地，而不是国有土地。这种小产权房是有产权的，之所以称为小产权是因为该房屋的建设没有取得国有土地的建设用地使用权。对于这种小产权房，不应当限制其 三，只有允许流通，才能承认土地承包经营权的继承。关于承包经营权可否继承，现行的《继承法》不承认土地承包经营权可为遗产，《农村土地承包法》也仅规定承包人应得 ...
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土地的权利。因而，宅基地无偿使用是公平的。这是集体土地的集体公有制性质的体现。但是近年来关于宅基地有偿取得的问题，有两种意见：一种意见认为，现在农村 买受房屋取得宅基地从而占有两处以上的宅基地。不具有分户条件的农户继承农村房屋占有两处宅基地的，所在集体组织有权收回其宅基地，但应当对其地上建筑物给予适当 ...
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问题答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。 长久以来，政策关于农村宅基地的政策一直是城镇户籍子女可以继承农村宅基地上房屋 的集体土地权益，但是禁锢了农民房地产资源，直接导致农村房地产不具备流动性，不能拿来包括转让或者抵押，通过流动创造价值。无疑使农民相比城市居民少了 ...
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sales, strengthen the legislative work, and improve the relevant legal provisions of the Land Management Law. 一、问题的引出农村房屋买卖合同纠纷的同案不同判 我们通过中国裁判文书网检索 ...
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