述的四种不同认识均不能全面、恰当、准确地解答有关商品房住宅小区停车位产权归属的问题。本人试图在现行法律制度框架之下，分析和研究有关房地产权法律制度的特征、 面积。第3.5.2条、第3.5.2.1条规定：不分摊公用建筑面积包括地下室用于人防、设备用房、车库的建筑面积。3、房地产权法律制度的特征。从上述的 ...
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述的四种不同认识均不能全面、恰当、准确地解答有关商品房住宅小区停车位产权归属的问题。本人试图在现行法律制度框架之下，分析和研究有关房地产权法律制度的特征、 面积。第3.5.2条、第3.5.2.1条规定：不分摊公用建筑面积包括地下室用于人防、设备用房、车库的建筑面积。3、房地产权法律制度的特征。从上述的 ...
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业主正因为此点而买房的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人 下车库的产权通常应归属于开发商。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第九条，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚 ...
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称呼，实际指位于建筑物底部的分属各业主所有的独立地下室。本案实际提出了一个商品房购房合同纠纷中非常棘手的问题：在区分所有建筑物中，专有和共有如何区分？ 如杭州市政府2004年8月1日施行的《杭州市土地登记办法》就对地下空间的产权登记打开了一扇门 [13]。福州市房管局也因为给地下空间办理产权证而引起了 ...
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为宗旨的停车场法律案，把停车位分为地面露天停车位和屋内停车位。但是，对停车场的产权归属问题并没有作十分明确的规定。日本的地方法院与最高法院特别是在对地下 之规定不同的是我国的台湾地区，1991年4月台湾内政部营建署命令日后建筑物在地下室依法附建的防空避难室兼停车空间，应视为公共设施，不准登记为个人私有 ...
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宗旨的停车场法律案，把停车位分为地面露天停车位和屋内停车位。但是，对停车场的产权归属问题并没有作十分明确的规定。日本的地方法院与最高法院特别是在对 规定不同的是我国的台湾地区，1991年4月台湾‘内政部’营建署命令“日后建筑物在地下室依法附建的防空避难室兼停车空间，应视为‘公共设施’，不准登记为个人 ...
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了一定数量小区住宅必须配建的停车位数量，还规定：地下室、地下停车场属于不能分摊的公共面积，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同 可以借鉴部分国家与地区的先进立法与做法，以彻底解决住宅小区停车位所有权归属的问题。 1.我国可以借鉴台湾地区法定停车位、自由增设停车位、奖励增设停车位的分类方式 ...
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所有权人所共有的共用部分。我国台湾地区则通过内政部营建署的命令，规定建筑物在地下室依法附建的防空避难所兼停车空间，视为公共设施，不准登记为个人私有， ，该理论无法解决当房地产开发商与买方在房地产买卖合同中对小区停车位产权没有约定或者约定不明是停车位产权问题。二是推定归属论。当房地产开发商与买方置业者在 ...
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所有权（即相当于专有部分的所有权），亦即赋予房地产开发商对地下停车位享有完全的产权的话，会导致显失公平的结果出现。其原因在于地下停车位的建筑面积一般情况下 是存在问题的。根据1999年12月1日建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、 ...
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1-（10%—30%）]×1.2%。3.对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体 承受母公司土地、房屋权属的行为，不征收契税。国家税务总局关于转让企业产权不征收营业税问题的批复（国税函【2002】165号） 海南省地方税务局：你局《 ...
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