相互之间的流动增多，宅基地买卖日渐频繁，但宅基地买卖是否有效，如何认定其效力，一直是一个焦点和关注点问题，对此笔者总结如下 一、农村宅基地、房屋买卖相关 过户登记不影响买卖合同效力。 有观点认为农村宅基地、房屋买卖合同违反了法律关于此类合同在订立前后应当办理申请、审查、批准和登记手续的规定，因此应当 ...
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的法律规定来规范和解决这种农村房屋买卖纠纷，因此。审判实践中，对如何处理这类纠纷存在很大的分歧，认为买卖合同无效的有之（无效论），认为有效 走、房地一体、同时转让原则的情况下，农村宅基地使用权限制流转的规定并不必然决定农村房屋不能买卖。 二、关于认定农村房屋买卖合同效力适用法律的原则 从上面的分析我们 ...
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关注的事项。本项目试图发现因买受人的身份而引发的农村房屋买卖合同效力纠纷的司法实践，包括对合同效力的认定及合同无效的后果。数据来源：《中国法律知识总库 规定外，房屋登记机构应当不予办理。另有不少地方性法规、规章及规范性文件对当地农村房屋买卖的买受人身份作出了规定，如天津、江苏、江西等地。与法律、法规未 ...
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转让给其他买受人，由此发生连环交易，出卖人起诉主张农村房屋买卖合同无效时，如何认定农村房屋买卖合同的效力？ 多数法院认为，若第一手买受人不是房屋所在地 等权利证书。 （二）损害赔偿 1、合同无效过错责任分担 通常法院认定，出卖人和买受人对于农村房屋买卖合同无效均有过错。出卖人在出卖时明知其所出卖的房屋 ...
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习惯法对买卖契约具有一定的习俗性，引致农村房屋买卖诉讼纠纷越来越多。一、《合同法》第五十二条的理论民法领域存在强制性规范不可争议，但如何具体判断该规范为 案件的实际情况，认为违反部门规章和地方性法规的强制性规定的无效。笔者认为，在具体认定农村房屋买卖合同的效力时，应把握以下几点：一、《合同法》本身属于 ...
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社会稳定与发展的重要因素，稍有不当便可能产生一系列连锁反应，动摇根本。如何在新型城镇化背景下，发挥司法能动性与谦抑性，妥善处理农村房屋买卖合同纠纷 对于农村房屋买卖合同纠纷处理，北京市高级人民院亦多次组织研讨试图统一司法尺度。2004年12月，北京市高院民一庭出台了《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及 ...
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要求出卖方赔偿损失。 （三）如何认定乡村房屋买卖合同效力 1、目前针对乡村房屋买卖合同是否有效有两种不同的观点 （1）乡村房屋买卖合同无效论。[2]这种观点认为， 载《百姓生活》2007年第10期第6～7页。 [2]王雁：《农村房屋买卖合同效力的研究》，载《经济研究导刊》2007年第9期第128页。 ...
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条文理解】 纪要第19条规定了农村宅基地房屋买卖合同的效力及无效后如何处理的问题，虽该问题本质上属于合同法范畴，但考虑到农村房屋买卖纠纷并不属于通常意义上的 的责任。在裁判农村房屋买卖纠纷案件时，确认合同无效后，就应当尊循等价有偿和减实信用原则，公平地处理元效转让行为，合理地认定当事人的民事责任，均衡 ...
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外，人民法院不得依职权判决分期给付护理费。 6.如何认定户籍登记地在农村的受害人在发生道路交通事故时已经在城镇连续居住一年以上？ 答：有下列证据之一的 自身权利，第三人可依据房屋买卖合同中违约责任条款追究出卖人的违约责任。 21、如何认定农村房屋买卖合同的效力？办理农村房屋所有权过户手续需要什么条件？ ...
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存在法定的无效事由。 三、司法实践中农村房屋买卖合同效力如何认定 对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用《合同法》，而合同法的基本精神是意思自治、诚实信用，农村房屋 翻建、改建等添附行为。因此，需要认真审查房屋买卖的现实情况，包括合同履行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条件等。 在实践 ...
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