共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租（售）。 四、商品房小区停车位的权属 1、立体停车位 立体停车位的土地使用权在《建设工程规划许可证》等 归属进行分析和判断。由于车位类型差异，对小区停车位产权归属不能一概而论。只有计算建筑容积率，且未视为公共设施进行公用面积分摊的地下停车位，才具有独立 ...
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第七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的 道路或者其他场地而增设，因此，小区地上车位应归属与全体业主共有。 2、小区地下产权车位。小区产权车位，系在小区地下空间中，满足立项 和规划条件、 ...
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规定。但《解释》仍欠具体。据笔者对广州市房地产权登记交易中心的调研，办理车位产权登记的难点就在于如何认定该车位是否已首先满足业主的需要？当事人通过法院强制 的业主，但这种关联性并不能体现为物与物之间的主从关系。如果按照从物规则解决小区地下车位的权属问题，就可能出现:一是在当事人没有特别约定时，地下车位 ...
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商品房住宅小区车库的产权归属问题，历来是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。而将小区车库单独出售，则是开发商普遍的做法。 2003年11月12日， 应当仍属于原先的所有者，这符合确定所有权归属的一般规则；其二，这种制度安排可以促进或保障开发商采取住宅单元和地下车位分别销售的交易方式。 这样有利于降低单位 ...
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生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。由此可见，人防车位的使用、管理及收益权的归属，应遵循“谁投资、谁受益”的原则。具体应以“建设成本是否已经 损失。?? 小知识加油站小区的车位分几种？一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商 ...
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自行划线分割出许多停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。这种类型的停车位产权归属取决于停车位所在的道路性质。按照建设用地规划许可证和国有土地使用证，如果位于 类是利用人民防空工程进行改造的地下车位（库）。 1、住宅小区楼房首层架空（防潮层）停车位（库）的房地产权归属 在现行的房地产行政管理法律制度 ...
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相关条款的规定。 3、开发商依照强制性规范要求修建的地下车库的产权归属。 开发商在居民小区的建设过程中，为满足小区业主使用的需要，依照我国《城市居住区规划设计规范》制定的最低标准，小区的建设规划必须具有相应数量的地下车库、车位。按强制性规范修建的小区地下车库的权属分为不可销售的公共配套设施及可 ...
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自行划线分割出许多停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。这种类型的停车位产权归属取决于停车位所在的道路性质。按照建设用地规划许可证和国有土地使用证，如果位于 类是利用人民防空工程进行改造的地下车位（库）。 1、住宅小区楼房首层架空（防潮层）停车位（库）的房地产权归属 在现行的房地产行政管理法律制度 ...
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自行划线分割出许多停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。这种类型的停车位产权归属取决于停车位所在的道路性质。按照建设用地规划许可证和国有土地使用证，如果位于 类是利用人民防空工程进行改造的地下车位（库）。 1、住宅小区楼房首层架空（防潮层）停车位（库）的房地产权归属 在现行的房地产行政管理法律制度 ...
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配置比例相对较高。该小区户数为683户，地下车位共1186个，其中可出售的产权车位为640个，人防车位为546个，车位配置比例为1:1.73。 都可以找到人防工程属于国有资产的依据。[24]笔者认为，其不足以作为认定人防工程归属的依据。从国家人防委员会、财政部颁布《关于平时使用人防工程收费的暂行规定》 ...
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