家批评指正。 一、住宅小区地下车库的归属问题 所谓车库，是指隶属于整个小区，具有独立的空间、以存放车辆为目的的附属建筑物。[1]车位、车库是建筑物区分 产权归属，没有约定或约定不明时，推定其产权归属于开发商所有。虽然根据政府规定，开发商应当修建地下车库作为小区的配套设施。但只要具备相应的条件，开发商仍 ...
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车位产权案件为视角，谈谈有关住宅小区内的车位产权归属问题。 一、小区内车位种类的划分 就目前的情况而言，车位主要分为地上车位和地下车位两种。 地上车位可 归全体业主共有。 3、开发商为获得非法利益，在未获规划许可证的情况下将小区地下空间改造成停车位并予以出租或出售的行为实际上是对业主共有财产的私自处分 ...
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不能改变其主要目的防空，因此，平时作为地下车位使用的小区防空地下室其实为国防资源，其产权仍然应该归国家所有。 三、地下车位的使用权、收益权归谁？ （一）自由 不应当认定为一般车库，也就不应当适用法律关于车库归属的规定，因此人防工程改造的平时用作的地下车位的归属不适用约定。 （二）投资论 依据《人防法》 ...
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的进一步深入及有车一族的不断涌现，车位之争必将引发更大范围的矛盾对立。为此，笔者将从小区停车位产权归属的角度予以探讨。 所谓停车位是指停车场中仅 仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。 另外，从目前的司法实践来看，对于地下停车位的产权归属虽还没有统一的意见，但令人惊喜的是，南京市鼓楼区法院已经做出了全国 ...
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的进一步深入及有车一族的不断涌现，“车位之争”必将引发更大范围的矛盾对立。为此，笔者将从小区停车位产权归属的角度予以探讨。 所谓停车位是指停车场中仅 仍应按期缴纳物业管理费或车辆看管费。 另外，从目前的司法实践来看，对于地下停车位的产权归属虽还没有统一的意见，但令人惊喜的是，南京市鼓楼区法院已经做出了 ...
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归属问题，历来都是业主与开发商之间的一大矛盾焦点。因此，关于住宅小区车位的产权归属势必成了社会关注的问题。 从目前我国的实际情况来看，商品房住宅 停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。 二、住宅小区地下停车位 所谓住宅小区地下停车位是指开发商利用地下空间而建造的停车位。随着社会经济的不断发展以及对 ...
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，就判决所依据的理由逐条进行分析，并根据上海地区的有关规定，对与地下车库产权归属相关的问题作了进一步说明，略书己见，以期抛砖引玉。一、对判决所 年6月，星汉城市花园业主委员会向南京市鼓楼区人民法院起诉星汉公司，请求法院判决确认该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归原告所代表的全体业主所有。 ...
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存在一些不法行为，如：在未获得规划许可证、未得到业主大会的授权下，将小区地下空间或业主共有的道路、场地改造成停车位，并予以出租或出售；有些开发商 工程，不得影响其防空效能。由此可见，就人防工程的所有权和利用人防工程修建的地下车位所有权归属，《人民防空法》并没有明确。 在《物权法》颁布之前，我国并没有 ...
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管理》，北京大学出版社2005年版，第118页。参见邓光达：论商品房住宅小区停车位的产权归属和相关问题以深圳为例，《中国房地产》，2003年第1期。刘阅 ，关于车位、车库的登记尚有较大争议。参见杨黎萌、陆平：地下车位权属登记的难点，《中国房地产》，2008年第10期。 {3}学者对此问题，意见较为一致 ...
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》，北京大学出版社2005年版，第118页。 [10] 参见邓光达：论商品房住宅小区停车位的产权归属和相关问题以深圳为例，《中国房地产》，2003年第1期。 [ 关于车位、车库的登记尚有较大争议。参见杨黎萌、陆平：地下车位权属登记的难点，《中国房地产》，2008年第10期。{3}学者对此问题，意见较为 ...
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