】未领权属证书，出售行为无效本案中双方争议的焦点之一是，被告兴吉公司是否有权出售地下自行车库和地面停车位？一审法院认为，根据《上海市住宅物业管理规定》第二 交给刘某房屋相关证件及为原告办理房屋过户手续，原因是被告在购买房屋时前房主就未给其办理产权证。为此，原告要求二被告返还原告购房款6.6万元及利息， ...
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原则，对于政府行为进行肯定，来间接实现社会福利。在德国，面对房屋租赁关系中房主与租户的利益冲突，法院往往倾向于照顾租户一方利益，其理由是：如果允许房主 的宣示性权利的做法。 排除直接司法救济并非司法不救济，宣示性权利意味着在宪法中明文规定社会权和其他权利，法院有权宣告政府行为侵害了（或未实现）人民的 ...
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为：租赁物所有权在租赁期间内的转移并不影响承租人的权利，原租赁合同对新房主及承租人仍然有效。也就是说，无论是房产的新所有权人还是承租人都无权解除原房屋租赁 合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人有权解除合同。在本案中，AA地产已经通过其出售行为表明其 ...
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的损害，应当由雇主作为损害赔偿诉讼的被告，对实体法上赔偿责任的承担以及雇主是否有权对雇员进行追偿等问题的处理，仍然没有法律规定。2004年5月1日施行 甲不具备从事本案工程的资质，按照有关法律法规，其本不应从事此项工程，故应承担相应的责任。 三是房主王某应承担相应的责任。因为按照有关法律法规，房主不是 ...
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法院审理：新房主起诉获赔违约金法院审理认为，争议房屋在案件诉讼期间仍有相关户口未迁出，张某属于未履行该项约定义务，应承担相应的违约责任。王某有权在张某 张某应承担的违约责任。据此判张某给付王某违约金10万元。律师说法：卖方是否构成违约依据双方签订的存量房屋买卖合同之约定，卖方应当在房屋所有权转移之日起 ...
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对事实权利、习惯权利的确认。同时法律在确认一定权利时，也要考虑权利所体现的利益是否具有保护价值。至此我们可以概括出权利的构成要素为：主体的意愿、取得权利的行为、所 遗失物后6个月，拾得人对物取得所有权，但事先已知有权受领人或已向主管官署报告其权利者，不在此限。瑞士民法典第722条规定，履行拾得人义务的 ...
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的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。4、房屋质量纠纷房屋质量一般在房屋 原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行 ...
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该处房产。第三，该处房产已依法办理了变更所有权登记。中介机构不提醒在李先生违约的情形下，陈小姐是否可以要求中介机构承担赔偿责任，这需要视具体情况而定。房屋 。因此在签订房屋买卖合同前，应认真审查房屋的权利状况，要求卖房者提供确保有权处分所售房屋的证明或其他共有人同意处分的证明；在签订房屋买卖合同时，应 ...
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有管辖权的人民法院提出申请。 3、对申请人是否提供担保的要求不同。诉讼中财产保全，人民法院责令提供担保的，申请人必须提供担保，不提供担保的，驳回申请。没有责令 、冻结等决定失去效力，该财产的法律属性恢复到保全措施实施以前的状态。管理人有权接管该财产并将其纳入债务人财产的范围。本法规定的保全措施的解除是 ...
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财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同对承租人和新房主继续有效；租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；订立抵押前抵押财产已经出租的， 受让人的关系，即承租人是否有权阻止向受让人移交房产，这要视租赁关系本身是否真实、合法而定；但是无论租赁关系是否真实、合法，均不能阻止法院对于租赁物 ...
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