致房屋交付不能的情形下，新房主往往因为房屋未交付系原房主的责任而不愿提起诉讼，在这种情形下，原房主是否有权要求原承租人腾房呢？ 原房主基于原 租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。由此可见，原房主不仅享有要求承租人腾房的胜诉权，而且还享有对租赁房屋的损害赔偿请求权。当然，在 ...
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，或与房主进一步协商并订立合同。 承租人若在租赁期内未接到通知而房主出卖了租赁房屋，承租人有权提出优先购买的诉讼，请求确认房屋买卖合同为无效，并以相同的条件优先 承租方不愿购买该房屋，或出租方、承租方均不愿再买卖该房屋，这时法院是否有权强制一方或双方完成交易行为呢？笔者认为，法院不宜强制双方交易，仍应 ...
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城乡建设委员会，请求撤销开发商的建设施工许可。 分析： 一、张某某是否有原告诉讼主体资格？ 张某某不具有原告主体资格。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条第一款规定：行政行为的相对人及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或其他组织，有权提起民事诉讼。而本案中，济南城乡建设委员会向房产开发商 ...
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实现，对此，二手房买卖双方都可以以情势变更为解除房屋买卖合同。问题三：如果房主即蔡女士以情势变更为由解除买卖合同，那么会出现什么法律结果？ 解析：因情势 合同的，受损害一方是否有权主张损害赔偿。笔者认为，一方根据情势变更原则而要求解除合同，消除了情势变更对自己造成的不利状态，但是也不能因为其主张情势 ...
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当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取 为该案在法院审理阶段“本院认为”部分关于此问题的论述：关于周某在2012年底是否有权解除合同的问题，根据查明的事实，朱某与周某在2012年底发生纠纷， ...
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房主，拥有产权证，包括房产证、土地使用权证的人。如果你打算买商铺，一定要审核房主是否有这两个证件)与下家（购买门面的人）签订合同，将门面卖给下家，然后 是下家。 4、注意点。第一种转租中，下家一定要审核上家与房主签订的合同，明确上家是否有转租的权利。如果没有转租权，即便与上家签订了租赁合同，房主也有 ...
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其丈夫是否是共同产权人，甚至房主是否结婚或婚后是否离异，对外人来说都是他人的隐私，卖房人难以掌握。因此房主的妻子以自己不知晓丈夫售房为由，要求主张合同无效 到必要的审查义务，否则也会因疏于审查而承担相应的责任。在实践中因为明知对方有配偶，却怠于征求配偶意见而导致合同无效的判例也是有的。此案中，如果当时 ...
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以下简称该解释）的第一条规定，业主分为一下几种：1）依法登记取得所有权证的房主；2）根据物权法第二章第三节规定（事实行为）取得建筑物专有部分所有权的房主；包括 ，有权无偿利用屋顶、外墙面等共有部分。 6、开发商是否有权将车位卖给非业主？ 根据物权法第七十四条的规定，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先 ...
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买到的是“凶宅”而退房？作者用一个真实的案例，为大家讲解这一问题。案情：房主隐瞒实情 购房者误买“凶宅”2006年4月，卢某通过中介，选了一套面积120多平米、 中，“凶宅”能否构成退房理由，关键是看出卖人是否在出卖房屋时将该情况告知买受人，未告知，则买受人有权以受欺诈为由而要求退房。“凶宅”这一俗称 ...
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买到的是“凶宅”而退房？作者用一个真实的案例，为大家讲解这一问题。案情：房主隐瞒实情 购房者误买“凶宅”2006年4月，卢某通过中介，选了一套面积120多平米、 中，“凶宅”能否构成退房理由，关键是看出卖人是否在出卖房屋时将该情况告知买受人，未告知，则买受人有权以受欺诈为由而要求退房。“凶宅”这一俗称 ...
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