判决，维持一审判决，驳回上诉请求。二、律师评析本案争议的焦点是有抵押权的房屋未经抵押权人同意是否可以转让，有抵押权的房屋的受让人同意偿还贷款消灭抵押权的房屋 债务人清偿。《城市房地产管理法》第三十一条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《城市房地产管理法》第四 ...
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《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。按照《物权法》的规定， 。（二）第三人已经实际占有不动产已支付全部价款的第三人占有使用房屋，虽然不能发生所有权变动的法律效果，但这种事实上的占有状态，说明买卖合同已得到了近乎全面 ...
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几个法律问题：第一，房抵贷业务中，如果夫妻一方未经配偶同意，擅自将登记在其名下的房屋设定抵押，相应抵押是否有效？第二，担保法司法解释第五十四条中“其他 的房产进行抵押登记时设立。罗建平主张房屋共有人冷菊等人不知晓房产抵押情况，根据相关法律规定，该抵押无效。本院认为，本案中，抵押房产的所有权人为罗建平、 ...
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房屋，在房地产权证记载以外的搭建面积，不予认定建筑面积。（2）未经登记的私有居住房屋，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件 外，还要注意以下情况的分配问题：2.1产权人之间对补偿款的分割房屋所有权人根据是否居住分为居住产权人与非居住产权人。居住产权人和非居住产权人在不同类型的 ...
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关系中则不得适用，亦不能主张优先购买权的损害赔偿请求权。 关于“合理期限”的认定，《民通意见》第118条规定，“出租人出卖出租房屋，应提前三个月 明确表示购买的; (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 【解读】房屋共有人的优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先 ...
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达成的婚内不动产分割协议的有效性，进而认可该不动产物权的约定归属的效力。约定房屋归属未经登记，也应当优先保护事先约定形成的事实物权（基于历史或者当事人约定形成的事实 善意第三人。因此，甲在未完成变更登记的情况下，擅自将房产赠与乙，乙是否能取得该房产的所有权，应视乙是否构成善意而定。如果乙能够证明自己是 ...
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关系中则不得适用，亦不能主张优先购买权的损害赔偿请求权。 关于“合理期限”的认定，《民通意见》第118条规定，“出租人出卖出租房屋，应提前三个月 明确表示购买的; (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 【解读】房屋共有人的优先购买权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先 ...
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登记条例》第19条规定：房地产权利的利害关系人认为房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不一致的，可以持与房地产权利相关的文件，提出异议登记。 补充。依此立法，非因法律行为而取得的不动产物权，原则上无须登记即可取得，但未经登记之前，不得进行处分，其原因在于：依公示成立要件主义，任何因 ...
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登记条例》第19条规定：房地产权利的利害关系人认为房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不一致的，可以持与房地产权利相关的文件，提出异议登记。 补充。依此立法，非因法律行为而取得的不动产物权，原则上无须登记即可取得，但未经登记之前，不得进行处分，其原因在于：依公示成立要件主义，任何因 ...
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公示效力，明确特殊动产物权变动未经登记不能对抗善意第三人该规定属于法律另有规定。在执行异议之诉中，判断车辆权利人以及异议是否成立，仍应坚持登记要件的 被征收人）给予公平补偿。因此，有权获得补偿的主体为被征收房屋的所有权人。承租人无权提起诉讼主张停产停业损失。乙说：承租人有权提起诉公主张停产停业损失所谓 ...
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