提供证据证实本案存在法律规定的未经登记即发生物权变动效力其他情形，故案涉房屋所有权并未转移至龙某名下，龙某对房屋不享有所有权，仅享有要求开发公司交付房屋 ，法院不予采纳。科技公司不能在开发公司与实业公司预售合同登记备案之上再设立预告登记。科技公司可待预告登记条件具备后，再行主张其权利。判决驳回科技公司 ...
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需根据合法性解释原则加以理解。由于房屋买卖关系中，法律赋予不动产登记物权移转的效力，未经登记，不发生物权效力，故房屋权属不能仅仅依据当事人约定而发生变动， 登记，认定被借名人与第三人之间的合同效力及第三人取得房屋所有权是否有效，并不需要审查是否符合善意取得的构成要件。在结论上，物权说与债权说截然不同。 ...
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为购买房屋一方的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共有，买受人的配偶可以主张以共有人的身份请求返还其应有份额，虽然强调“合理”补偿，但并没有给出确定“合理”的标准 依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”按此条规定，按揭房屋未完成登记前，买受人尚未获得房屋法律上的所有权。2．法律 ...
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所用到的土地。但是在现实的操作中却不如人意，在很多城市和农村中的房屋管理局登记房屋的所有权这方面，而土地管理局负责登记土地使用权的转让问题，土地和房屋的登记 此问题的法律效力的认定，只能从债权法的有关规定中找寻该合同是否有效的法律依据，而不能从物权法的有关规定中对合同效力作出决定。从上述分析，合同买卖 ...
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：凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。由此，可以推出未经登记，由各种法律行为引起的物权变动 的真实意思是，他不能对房屋进行法律上的处分，因为只有进行法律上处分时才涉及到不特定世人的利益或特定第三人利益，才有必要追问是否有所有权问题。法律的一个 ...
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，也应包括不动产。因为不动产交易也会因登记错误、疏漏、未登记等原因发生无权处分问题，而第三人也同样存在是否知情即是否为善意的问题。如果不动产交易中第三人 观之，如果以被告主张的未经共有人同意的理由确认合同无效，则会使买受人订立合同的目的彻底落空。在合同有效的情况下，尚能取得房屋所有权。若合同无效，则 ...
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的临时建筑的，不予补偿。 解读：本条讲的是征收范围内建设行为的控制及未经登记的房屋性质的认定处理。 对于违反城乡规划进行建设的，《城乡规划法》已有明确 依法提起诉讼，主张协议无效或部分无效的。 第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的 ...
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登记的不具有法律效力。 应当指出，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力，只要买卖合同符合合同 的，可责令补办；未经批准而无法办理过户登记手续的，属于合同无法履行，如出卖方要求解除合同返还房屋的，应当支持其主张，判决返还房屋。由此造成买受 ...
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，未经其他共有人书面同意的，不得转让。”“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”本案房屋未经我丈夫同意，转让时未取得权属证书，转让合同应属无效。 三、 《合同法》的规定，出卖人不仅负有交付买卖标的物的义务，还应当履行转移标的物所有权于买受人的法定义务，故上诉人要求被上诉人协助办理本案讼争房的房产证过户 ...
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为购买房屋一方的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共有，买受人的配偶可以主张以共有人的身份请求返还其应有份额，虽然强调合理补偿，但并没有给出确定合理的标准。 经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。按此条规定，按揭房屋未完成登记前，买受人尚未获得房屋法律上的所有权。 2．法律规定 ...
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