房屋租赁的优先购买权 -法学论文搜索

试论承租人的优先购买权

和强调。在此基础上，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（1988年1月26日）（以下简称为《民通意见》）（1994年3月23日）第36条对公有房屋租赁关系中承租人的优先购买权也作了规定。不过，以上关于承租人优先购买权的规定，仅局限于行政法规、部门规章乃至司法 ...

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房屋承租人的优先承租权应受司法保护

合同法条文释义著作中，大多在对合同法第二百三十条关于房屋承租人的优先购买权予以学理解释后提出了优先承租权这一概念，有的还附以典型案例加以阐释。从不动产。这是因为合同法第二百三十条明确规定优先购买权的行使对象是租赁的房屋。(4)承租人的优先承租权必须在出租人继续出租房屋的同等条件下行使。所谓同等条件是 ...

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承租人的优先购买权问题分析

的优先性，我国合同法第二百三十条明确规定了房屋承租人对于租赁房屋的优先购买权，即出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件部位、数量等因素。如果出卖人基于某种特殊原因给予其他买受人一种比较优惠的价格，而这种特殊原因能以金钱计算，则应折合金钱计入价格之中；如果不能 ...

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承租人的优先购买权问题分析

优先性，我国合同法第二百三十条明确规定了房屋承租人对于租赁房屋的优先购买权，即“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件部位、数量等因素。如果出卖人基于某种特殊原因给予其他买受人一种比较优惠的价格，而这种特殊原因能以金钱计算，则应折合金钱计入价格之中；如果不能 ...

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对拍卖中的房屋如何保护承租人的优先购买权

，必须有一种法律规定较之更优越的优先权的出现。比如房屋共有人基于物权取得的优先购买权就大于房屋承租人基于租赁合同的债权取得的优先购买权。而拍卖尽管是一种特殊防止出现债务人为对抗其不动产因强制拍卖而丧失所有权，故意与第三人伪造租赁契约，并将租赁的始期提前至其他权利设定前，该第三人以承租人身份出现，主张 ...

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房屋拍卖中如何保护承租人的优先购买权

必须有一种法律规定较之更优越的优先权的出现，比如房屋共有人基于物权取得的优先购买权就大于房屋承租人基于租赁合同的债权取得的优先购买权。而拍卖尽管是一种特殊。执行法院应于拍定后通知基地所有权人，基地所有人接到通知后十日内可主张优先购买我国台湾地区最高法院１９６０年台抗字第８３号认为：强制执行法上之拍卖 ...

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对拍卖中的房屋如何保护承租人的优先购买权

，必须有一种法律规定较之更优越的优先权的出现。比如房屋共有人基于物权取得的优先购买权就大于房屋承租人基于租赁合同的债权取得的优先购买权。而拍卖尽管是一种特殊防止出现债务人为对抗其不动产因强制拍卖而丧失所有权，故意与第三人伪造租赁契约，并将租赁的始期提前至其他权利设定前，该第三人以承租人身份出现，主张 ...

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论房地产的优先购买权----浅谈房屋承租人与其共有人优先购买权的竞合

的主流观点。有学者认为，依照使用权优先于所有权原则，房屋承租人的优先购买权显然应当优先于共有人的优先购买权[4]。对于双方的争论，笔者认为：首先，基于物权权优先于共有人的优先购买权，才比较符合经济效益的观点。这是因为，若使共有人基于共有关系而优先购买共有物，根据买卖不破租赁的原则，租赁物所属权的 ...

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论共有人的优先购买权

现行法尚无明文。笔者认为，由于我国《物权法》已经区分了物权变动和发生物权变动的原因行为(第15条)，注重交易安全(第16条等)，故应当得出如下结论： ( 比例关系不变，较为公平 [12]。 2.共有人的优先购买权与承租人优先购买权的竞存《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的 ...

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房屋承租人的优先购买权

法定权利不容忽视。这里涉及到承租人的一项很重要的权利，即优先购买权，所谓承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人出卖之前的合理期限内未告知承租人白某，侵害了白某的优先购买权，其依法有权请求法院宣告邵某与刘某的房屋买卖合同无效，该主张可以得到法院的支持。 ...

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