的除外。若未经通知承租人，有可能产生变卖无效的法律后果。最后，由于买卖不破租赁原则，变卖抵押房产的难度较大、抵押物价值也大打折扣。除需谨慎判断抵押房屋价值 （二）抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。”（4）最高额抵押授信项下抵押物被查封后又解封可视情形继续放款对于抵押财产被 ...
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法院应当按照《民诉法》第二百二十七条的规定进行处理。如果房屋是在法院查封后才被出租，根据《物权法》第一百九十条的精神，以及最高人民法院《关于审理城镇 期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响；拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而 ...
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您的委托选择性完成以下法律服务事项： １）相关法律风险提示； ２）调查抵押房产权属状况； ３）通过公安部全国公民身份证号码查询服务中心查询借款人及其配偶、 的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得 ...
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合并处分的；（五）首封案件执行法院已启动抵押物的评估、拍卖、变卖工作的；（六）抵押房产的所有权或者土地使用权存在争议，正在等待异议审查或另案诉讼结果的 ）首先查封法院应当移送执行而没有移送执行；（二）在抵押权案件执行法院处置后未配合出具解除查封并协助过户手续；（三）在抵押权法院处置过程中未及时续封导致 ...
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合并处分的；（五）首封案件执行法院已启动抵押物的评估、拍卖、变卖工作的；（六）抵押房产的所有权或者土地使用权存在争议，正在等待异议审查或另案诉讼结果的 ）首先查封法院应当移送执行而没有移送执行；（二）在抵押权案件执行法院处置后未配合出具解除查封并协助过户手续；（三）在抵押权法院处置过程中未及时续封导致 ...
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依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。第二章 人方可优先受偿。第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋 ...
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大连经济技术开发区30#小区的土地使用权已经进行了查封，缺乏事实和法律依据。原审法院以星山公司用以抵押的房产系法院查封财产为由，认定星山公司与中行辽宁分行 还款义务，总府农行有权对上述抵押合同中设定的抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 十四、地上建筑物所有权转移后就其占用范围内土地使用权单独 ...
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上的履行不能，但只是一时不能。只要出卖人或者买受人提供担保财产，解除查封后，双方即可继续履行。审判实践中，当二手房市场火热，房价上涨之时，买受 一审、二审最终均支持了J的诉讼请求，认定双方合同应继续履行，Q需要涤除银行的抵押并配合J办理过户手续，还需要承担逾期交房的违约金。 法官提示 二手房买卖有风险 ...
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影响（执行规定42#）。其次，对执行标的物的收益权执行债务人也不得行使。因为财产被查封后，原物所生孳息（包括法定孳息和天然孳息）均由执行法院收取，执行 受偿效力，对抵押物所产生的孳息当然有优先收取权。此两种权利（普通债权和抵押担保债权）在性质上有本质的不同，因而须区别对待。其次，如果由债权人收取查封物 ...
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拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务，而被债权人起诉，查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，当前大部分是由于投资失败。资金链断裂或者沾染高利贷跑路 个实用问题"6"经济补偿金计算方法“7”身份证复印件的签注书写方法“8”被公安机关带走后的必备常识“9”代孕出来的孩子归谁抚养“10”买车您的多留心点 ...
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