维修费用业主分摊 -法学论文搜索

论业主委员会的法律地位

全体业主共同权益之维护的情形下，业主委员会均可代表业主团体起诉。第二，业主团体要求业主分摊建筑物共有部分及其附属设施费用纠纷。根据《物权法》第81条的规定，或者其他管理人管理。在自行管理时，业主团体有权依据管理规约或法律规定向业主收取相关的建筑物养护维修费用，如有业主拒绝交纳，使有关设施得不到维修 ...

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论业主委员会的法律地位——从实体法与程序法的双重视角

全体业主共同权益之维护的情形下，业主委员会均可代表业主团体起诉。第二，业主团体要求业主分摊建筑物共有部分及其附属设施费用纠纷。根据《物权法》第81条的规定，或者其他管理人管理。在自行管理时，业主团体有权依据管理规约或法律规定向业主收取相关的建筑物养护维修费用，如有业主拒绝交纳，使有关设施得不到维修 ...

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律师办理商品房交易业务操作指引

出租人；若因承租人使用不当或者过错造成的损坏或者故障，则承租人须承担维修责任或者维修费用。（9）若是经营性房屋租赁，审查是否投保公众责任险或者第三者责任险。 5 ；（4）在合同约定的有效期限内，出租房屋需设定抵押的，房屋业主应当事先取得承租人书面同意；（5）在租赁期间，未经承租人书面同意放弃购房 ...

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律师办理物业管理法律业务操作指引

管理的时候，律师应协助开发商起草、审核保安服务合同、保洁服务合同、设备维修服务合同等等。第二节物业管理公司的提前介入 2.2.1《前期物业管理委托拖欠费用并收取滞纳金。（2）业主自治机构违法行为及其法律责任业主大会、业主代表大会只是议事机构，并不能直接承担法律责任，其法律责任一般应由业主分摊 ...

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莆田市人民政府关于印发莆田市物业管理实施细则的通知

委员会移交全部物业管理档案、资料和相关财物。物业服务企业退出物业管理项目时业主大会仍未选聘到新物业服务企业的，物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）应当使用的，由全体业主分摊。专营服务单位委托物业服务企业代收代交有关费用和进行有关设施设备日常维修养护的，不得向业主收取手续费等额外费用，双方应当签订 ...

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区分所有建筑物的人防工程归属论

的维护主要分为两类，中小修由开发商或物业公司日常进行，维护费用相应支付，大修要由公共维修基金支付，与售卖的产权车位没有区别。如果人防工程属于国家所有，应当某种程度上来说，人防工程的建筑面积未分摊是一个伪命题。建筑面积未分摊但是建造成本已经分摊，其实是一样的道理。业主分摊了人防工程的建造成本，并且物业 ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

律师应提示委托人，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积在于出租人；若因承租人使用不当或过错造成的损坏或故障，则承租人须承担维修责任或维修费用；（9）若是经营性房屋租赁，律师要合理提示当事人是否投保公众责任险或 ...

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住宅小区车位、车库的性质及其权利归属研究——兼评《物权法》第74条

。在当事人约定车位、车库建筑面积为公用面积由业主分摊之后，车位、车库的所有权就应归业主共有。但是，业主分摊车位、车库建筑面积的前提是，车位、车库销售的商品房中。其二，商品房的开发成本。我国会计准则规定，房地产开发企业的成本费用支出大体分为六大项：(1)土地征用及拆迁补偿费或批租地价；(2)前期工程费 ...

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房地产专业术语问答

单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。 137问：共用设施设备答：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水用地答：市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。 214问：楼宇按揭答：即楼房抵押货款，是房地产信贷中的一 ...

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房地产专业术语

单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。 137问：共用设施设备答：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水用地答：市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。 214问：楼宇按揭答：即楼房抵押货款，是房地产信贷中的一 ...

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