房，并没有违法相关法律的规定，故对双方都有法律约束力。因此被告在签订认购协议书时应向原告提供预约合同中约定的12栋1单元402号住宅。根据《中华人民共和国合同法》五十四条规定下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二），。 ...
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是法治社会中民事活动的基本要求，也是评判案件处理效果的重要标准。对本案中预约合同和立约定金的认定，确认双方权利义务的约定的合法性，判令违约方承担相应的法律责任，可以有效地维护双方的利益平衡，引导诚实守信，进一步提高人们的合同意识和法治观念。本案中，房地产公司收受定金后，不但没有履行满足法定转让条件的 ...
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交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应具备以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所，商品房基本状况，商品房的销售方式 ，公共配套建筑的产权归属等。据此，人民法院判断商品房买卖中的认购书是预约合同还是本约合同，应主要看其是否具备了以上条款。如果认购书基本具备了上述 ...
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预缴(购房款)”，其第五条更是明确约定“在甲方(被告)通知签定(订)《商品房销售合同》之前，乙方(原告)可随时提出退房……在乙方按照本条约定签定(订)《商品房销售 该商品房预订单为依据履行商品房交付义务的主张不能成立。二、关于违反预约合同应承担的法律后果问题。具有相应行为能力的人在意思表示真实的情况下 ...
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该问题留给学术界进一步深入研究，留待审判实践去进一步检验。[41] 笔者以为，在预约能否实际履行的问题上，采物权变动合意原则的意大利法和采物权行为独立性 的实害赔偿原则，显然已经违背。[52]比照这种缔约过失责任的处理办法，预约合同的损害赔偿问题同样可以根据缔约阶段的成熟度进行区分。对此，某意大利学者 ...
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的事件发生，原则上不得终止缔约；即使出现僵局也应友好协商解决。[19] 第二，预约可以事前硬化缔约责任，而缔约过失制度只能限于事后有限地认定和救济。这是因为以 对认定的责任有所加重，而并不对当事人作为产生直接正面效果。 [19] 吴颂明：预约合同研究，载梁慧星主编：《民商法论丛》第17卷，第535页。 ...
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的事件发生，原则上不得终止缔约；即使出现“僵局”也应友好协商解决。[19] 第二，预约可以事前“硬化”缔约责任，而缔约过失制度只能限于事后有限地认定和救济。这 认定的责任有所加重，而并不对当事人作为产生直接正面效果。 [19] 吴颂明：“预约合同研究”，载梁慧星主编：《民商法论丛》第17卷，第535页 ...
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有两种不同的观点。“法国学者认为，附停止条件的合同是最典型的预约合同。”[16]相反的观点认为：“预约，与附停止条件之契约不同。在附停止条件之 ，中国政法大学出版社１９９６年版，第４７、48页。 [19] 参见刘俊臣：《合同成立基本问题研究》，中国出工商出版社2003年版，第269页。 [20]余延满 ...
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关于机会损失赔偿问题。对如何确定机会损失以及是否赔偿机会损失，有观点认为，预约合同可能已经对本约标的物、对价等作出明确约定，当事人对本约的期待 总论》，法律出版社2008年版，第788页。 [21]王闯：当前人民法院审理商事合同案件适用法律若干问题，载《法律适用》2009年第9期。 [22]需要注意的 ...
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