痕迹？墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 ●物业管理的水平 水、电、煤、暖的费用 ；小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？ ●入住以后的费用了解水、电、煤、暖的价格； ...
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仅购买了车位、车库的业主? 有学者认为，如果本款所称业主既包括购买了商品房的业主，也包括未购买商品房但仅购买了车位、车库的业主，只要购买了建筑区划 人民大学出版社2007年版，第604页。 [12]参见雷斌：《住宅小区停车库(位)若干问题研究》，载《现代物业》2007年第8期。 [13]朱岩、高圣平、 ...
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地下车库的产权系属于开发商，还是属于全体小业主共有，主要依据地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积。如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在 承担全部债务，而建立新的债权债务关系。而在债务的承担中第三人（物业管理公司）的意思表示才是债务承担成立的绝对必要要件。所以开发商与购房者双方在 ...
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权力，使不动产权利得以延伸或限制，以协调不同利益。社区内发生的相邻关系包括：建筑物内部区分所有人之间的相邻关系和建筑物之间彼此临近发生的相邻关系。 都是分散的法律法规，如“城市规划法”、“土地登记规则”、“城市新建住宅小区管理办法”、“上海市物业管理条例”等等，其中绝大多数是行政法规和规章，其主要是从 ...
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约定，物业公司有权要求李某拆除搭建的台阶、回复原状。人民法院应依法支持物业管理公司的诉讼主张，对李某的侵权行为予以纠正。 （执笔人：韩延斌） 索引： 等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联 ...
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年。合同签订后，原告函告被告，要求其退出原物业管理区域，并办理相关交接事宜。因被告至今未退出该小区，原告诉至重庆市潼南区人民法院。在该案审理过程中， 的权利又源于物权。根据物权法第七十条的规定，业主的建筑物区分所有权包括对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有 ...
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，物业公司有权要求李某拆除搭建的台阶、回复原状。人民法院应依法支持物业管理公司的诉讼主张，对李某的侵权行为予以纠正。(执笔人：韩延斌)索引：《民事 等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联 ...
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应进行成本监审。第十一条前期物业管理阶段的住宅物业，建设单位通过招投标或者协议方式选聘物业服务企业的前期物业服务收费，应当按照政府指导价的有关规定执行 大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。小区的共用水电费分摊问题，由各地级以上市价格主管部门会同有关部门确定。 ...
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分摊方法;六是预售商品房的价格和付款方法;七是商品房预售的专用账户;八是物业管理事项;九是法律、法规规定的;其他事项。 (2)签订认购书 在和开发商沟通 的有关凭证。 需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政基础设施配套建设费)的数额及缴纳情况，投资开发的期限，土地 ...
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形式主要有：区分所有权人大会；管理人；住宅管理委员会。二、建筑物区分所有权制度的性质和特征建筑物区分所有权是一种包括专有所有权、共用部分持分权和成员权在内 权属形式，主要有以下几种：一是，停车位为小区的公共停车位，区分所有权人使用停车位，需要向物业管理单位交纳管理费，其他人交纳停车费。二是，停车位为 ...
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