句空话。《德国基本法》第14条第2款规定：“所有权承担义务。它的行使应当同时为社会公共利益服务。”于是，“所有权人负有社会义务”原则已经得到世界范围的 从中可以派生出诸多下位的概念，如农村土地承包经营权、林地使用权、草地使用权、宅基地使用权、建设用地使用权等等。其实，我国的土地使用权除了有期限性这一点 ...
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林权变动登记。也就是说，林权流转时，林地使用权与林木所有权必然同时转移，从而构成事实上的一体化关系。 再次，林木所有权的抵押受到限制。虽然法律并未禁止对林木所有权 变动上实行房地一体主义，即房随地走，地随房走。处分一体性规则的功能在于避免因建设用地使用权与房屋所有权在归属上异其主体，导致不动产法律关系 ...
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调研报告》，建议要尽快完成集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权的发证工作，为集体土地进入市场提供权属保障。广东此举最大意义在于使目前村 是指农村宅基地及其附属设施用地、乡镇企业用地、农村公共设施和农村公益事业用地等农村集体建设用地进行复垦，变成符合栽种农作物要求的耕地，经由土地管理部门严格 ...
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安排的能力和意愿。政治秩序某种程度上关系到如何组织公共品的供应（制度也是一种公共品），关系到强制力的合法使用。其次，宪法秩序也影响着制度创新和制度 又规定集体所有的非农业建设用地的建设用地使用权（第11条第2款）。在担保物权领 域，1986年《民法通则》将物的担保作为债的制度加以规定，并且抵押与质押不 ...
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使用权制度构建为土地承包经营权、建设用地使用权、宅基使用权、邻地利用权；王利明教授的民法典草案中规定土地使用权制度为土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权 一人所有，而仅以土地或建筑物抵押，在拍卖土地或建筑物时，视为已有地上权的设定。而我国城镇国有土地使用权的取得方式也可以分为通过法律取得和通过 ...
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役地的，应恢复原状，返还土地。关于供役地上设置的工作物（如引水管线），应类推适用关于建设用地使用权的规定，即其权利消灭时，地役权人可以收回，但应恢复 另有约定的除外。 第一百六十五条地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。 第一百六十六条需役地以及需 ...
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人应当给予适当补偿。 二、《物权法》第一百四十八条：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定 的续期土地出让价款；原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。土地增值费又称土地收益金 ...
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和司法对策[J]，中国房地产.2004,(5). [8] 物权法第149条第1款规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 [9] 以上观点可参见：姜爱林、陈海秋： 农民的生活在很大程度上离不开房屋和宅基地，抵押转让后，一旦生活、生产发生巨变，就将无依无靠，沦为无居无业。当前失地农民往往是村、镇、 ...
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安排的能力和意愿。政治秩序某种程度上关系到如何组织公共品的供应（制度也是一种公共品），关系到强制力的合法使用。其次，宪法秩序也影响着制度创新和制度 又规定集体所有的非农业建设用地的建设用地使用权（第11条第2款）。在担保物权领 域，1986年《民法通则》将物的担保作为债的制度加以规定，并且抵押与质押不 ...
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允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序……”“推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置 土地使用费。如果需要交，也是在今后的法律确认集体土地使用权到期之后再行缴纳土地使用费，相当于国有土地上的商品房建设用地使用权70年到期之后业主再行缴纳 ...
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