土地使用权和用于公益或公共利益目的的不可流转的划拨土地使用权。 从字面上看，划拨和出让土地使用权是从建设用地使用权的设定方式所作的一种划分，但实质 使用权证书。 [8]例如《物权法》第143条赋予建设用地使用权人有将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的权能。 [9]《暂行条例》第2条明确规定 ...
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的限制。有资格取得农民集体土地建设用地使用权的主体包括以下三种类型：乡镇企业、农村村民、乡村公共设施和公益事业建设的建设者。除了以上三类情形外，其他主体 使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 第一百四十 ...
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抵押地上建筑物、附着物等的，相应土地使用权同时抵押。等等。从上述法律法规的规定可以看出，我国对农村集体建设用地使用权的流转是持否定态度的，但有两个例外 农村的生活、生产。所以，对乡村公共设施和公益建设用地使用权流转要严加禁止。 而对于预留机动用地，因其具有弥补其他类型用地因经济发展而数量不足之功能，故 ...
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住宅建设，这完全符合国家对城市房地产业的宏观调控政策与法律管制措施；另一方面，规定流转的非农建设用地可用于兴办各类企业、公共设施、公益事业、农村村民住宅，但 无论是出让、出租、抵押还是转让、转租等）为要式法律行为，即都需要签订书面流转合同并申办登记确认手续，这既体现了流转集体建设用地使用权的物权性公示 ...
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很高的地上空间和很深的地下空间规定为一种公共空间，不为土地所有权的效力所及，也不能作为空间建设用地使用权所支配的客体。由此，在我国物权立法中 高程。以协议或者招标、拍卖、挂牌方式取得的地下建设用地使用权的转让、抵押等，应当遵照现行关于建设用地使用权相关法律、法规的规定。对于权属登记问题，暂行办法明确， ...
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纠纷，尤其集中于人防工程和地下停车场。而且，投资者也不能将其进行顺利转让、抵押，影响其投资积极性，阻碍了城市地下空间开发。（3）登记事项不全面。由于 支配地表，而且可以使用和支配地下或地上空间。城市地下空间设立的主体理应是国家。其次，从地表建设用地使用权的支配范围而言，仅限于地表及地下一定空间。详言之 ...
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纠纷，尤其集中于人防工程和地下停车场。而且，投资者也不能将其进行顺利转让、抵押，影响其投资积极性，阻碍了城市地下空间开发。（3）登记事项不全面。由于 支配地表，而且可以使用和支配地下或地上空间。城市地下空间设立的主体理应是国家。其次，从地表建设用地使用权的支配范围而言，仅限于地表及地下一定空间。详言之 ...
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纠纷，尤其集中于人防工程和地下停车场。而且，投资者也不能将其进行顺利转让、抵押，影响其投资积极性，阻碍了城市地下空间开发。（3）登记事项不全面。由于 支配地表，而且可以使用和支配地下或地上空间。城市地下空间设立的主体理应是国家。其次，从地表建设用地使用权的支配范围而言，仅限于地表及地下一定空间。详言之 ...
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、权利类型：集体公益性建设用地使用权是否有法律和现实空间 在法律适用上，新《土地管理法》第59条和第61条关于乡（镇）村公共设施、公益事业建设 使用权的运行规则，集体公益性建设用地使用权的有关规则尚属法律空白，《实施条例修订草案》亦未作出规定，建议补充相关内容。 （三）抵押 赋予土地所有者在一级市场上 ...
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构筑物及其附属设施。第143条规定：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。从上可见，受让人所 土地使用权。也就是说，将行政处罚权完全转化为民事合同的违约责任追究权，彻底消除行政权的滥用。 （二）完善建设用地使用权的出让合同内容，构建以民事合同为基础的 ...
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