之间的法律关系仍应由合同法进行调整。对商品房预售合同经房产管理部门登记后的效力问题，法律并未明文规定，亦未有明文规定在进行商品房预售登记后，法院不得进行查封。从 房屋、承担预付购房款损失后再向开发商追偿，不可避免地将影响到房屋买卖的交易安全和增加购房人的讼累，对购房人来说，极不公平。 四、解决该问题的 ...
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一、公司成立前合同之效力与责任 公司法第七条规定，公司营业执照签发日期为公司成立日期。在公司成立前，发起人有可能甚至有必要以公司的名义与第三方进行交易 交易是公平的。 如何认定公司成立前之关联交易中的不当得利？应当具体问题具体分析。以买卖合同为例，某甲以50万元的价格购买房屋。十年后，他成为发起人，并 ...
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一、案例（一）案情5月2日，北京市某公司甲与另一公司乙签订了购买空调100台的合同，约定每台空调价格为1900元，于5月4日交货，合同 并进行登记。按照《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律法规的规定，不动产合同未经登记的，一律不发生法律效力。第二种是有关特殊动产的合同。特殊动产的合同，是指 ...
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为征收关系人，主要是考虑到房屋出租是私房所有权人和承租人之间形成的民事法律关系，对于因征收而导致的合同解除问题，应当通过合同纠纷处理的方式解决。[22]这一 为修建铁路需要土地，并且其经由努力试图购买该土地而未获成功时，该铁路公司可以请求交通部长依本法规定征收土地。上述立法例虽都是针对于土地征收，但将 ...
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使预购人避免了一次性支出巨额购房款，另一方面预购人的预付款项为房地产开发公司提供了工程建设款，用以解决经营能力的不足。预售商品房对于搞活房地产市场，加大房地产 产权证，购房人再将该房转让给他人，已不具有预售商品房合同转让的法律特征，而是形成厂房屋买卖的法律关系了。 （三）商品房预购人必须持有经过登记 ...
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（征求意见稿）》第34条规定，保证保险合同是为保证合同债务的履行而订立的合同，具有担保合同的性质。保险说肯定保险公司的保证行为是保险险种之一的保证保险 为存在前提，但这只是当事人签订保证保险合同的动因，他的效力不受产生被保险债权的合同效力的影响；[5]保证保险合同与贷款合同并存于经济生活中，后者虽是 ...
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，该情形后果是建设单位依法承担行政处罚，影响合同履行的应向对方承担违约责任。 2）未取得施工许可证的合同效力 《建筑法》第7、8条规定了施工许可证和 合同效力。合同法解释一，对经批准、登记才生效的合同可以在一审法庭辩论终结前补办；关于商品房买卖合同纠纷解释，对商品房预售许可证明可以在起诉前取得。本解释 ...
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录音证据在婚姻纠纷案件中使用越来越普遍，那么录音证据的效力如何，真实性如何认定成为处理案件中的关键问题。王蔚律师代理的多起民事纠纷案件都涉及到录音证据。其中王 依法维护了当事人的合法权益。典型案例：1、蔡某与张某离婚后财产纠纷案2、李某与赵某房屋买卖合同纠纷案3、朱某与北京某公司建筑工程合同纠纷案4 ...
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解除的后果，就违约金不再支持。鉴于租赁合同已经解除，木业公司应向村委会交还租赁房屋。因木业公司系生产性企业，搬迁必然造成一定的损失，根据公平原则，村委会反诉主张的 ，其原因主要在于办案法官对《土地管理法》第六十三条含义的理解不同。对合同效力持否定观点的法官认为，从《土地管理法》第六十三条中可得出，农民 ...
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则较为客观，可资借鉴。依中义说解析，为组建公司而租赁或买卖房屋（公司住所）、办公设备的行为，以及聘用从业人员的行为等，都应视为发起人实施的先公司合同 合同的特殊性，改变司法实践中不加分析地一概以主体资格不适格而确认先公司合同无效的做法。 在承认先公司合同效力的前提下，依各国通常做法，明定在公司不成立的 ...
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