于不动产登记簿的事实。例如，某甲通过合法建筑建造住宅一处，经甲向房产管理部门申请，由房产管理部门将其房屋权属状况记载于不动产登记簿，该项记载就是不动产 的财产登记就可能失去公信力，申请人的权利也无从得到保障，从而不能实现财产登记的基本目的。只有法律规定的国家专职部门才能以国家行为担保登记的公信力，从而 ...
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最高人民法院 1993年2月17日 54 关于李秀萍、李生华诉朱伯华房产纠纷一案如何处理的复函 最高人民法院 1993年12月4日 55 关于张建英与赵 的不动产质权被作为担保物权明确加以规定。日本不动产质权的特殊之处在于，一方面，质权人不能另行主张债权的利息，性质为利息质；另一方面，当事人拥有充分的 ...
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第二，应当事先取得被代理人的同意；第三，事先未经被代理人同意而转委托的，只有在紧急情况下，为了保护被代理人利益的目的，代理人才可不承担民事责任。由此可见 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第八十条的解释，由于急病、通讯联络中断等特殊原因，委托代理人自己不能办理代理 ...
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条件。 第一，部分共有人实施了无权处分的行为。这一条中包含了两层含义：一方面让与人须为房产的占有人，只有房产的占有人才有可能将占有的房产转移于 人的状况以及受让人的经验等可以知道转让人无权转让，则不能认为受让人具有善意。 第三，善意的时间界限为取得房产所有权当时。确定第三人是否善意的具体时期应当在房产 ...
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，其转让登记行为是一种有瑕疵的无效行政行为，房产登记机关应该主动撤消该房产登记。故某甲不能取得该商品房的产权，该商品房可以成为执行标的。 [分析]本案争议的 的矛盾。法的安定性和法的稳定性，属于法的基本价值；法律只有确保稳定性，法的可预见性功能方能实现。依法行政无非是依法律行政，法的稳定性的丧失，必然 ...
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《某县公房租用〈存根〉第九十号》所指的房产不是周家的房产，这一纸《存根》不能证明周家的房产被没收充公的事实。然而，某县政府不顾事实， 的证据材料一一列举。根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第三十一条第一款“未经法庭质证的证据不能作为人民法院裁判的根据。”的规定，这些 ...
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买方在签订合同时和其后的很长一段时间内，对标的房产的认识建立在开放商的宣传、承诺以及一些书面材料的基础之上。只有到交接阶段，这种“幻想”才变为看得 导致了交接纠纷大面积产生。交接纠纷的表现形式可简单划分为逾期交付、标的房产质量争议（包括卖方不能提供验收证明和虽然能够提供验收证明但买方仍有异议）、买方不 ...
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默示作出意思表示。沉默只有在有法律规定、当事人约定或者符合当事人之间的交易习惯时，才可以视为意思表示。需要注意的是，视为同意也是一种同意，则设定抵押的 尤怡本人所签，江口支行未尽到审慎的审查义务，故不能根据不动产善意取得制度取得涉案房产的抵押权。因涉案房产设定抵押时没有得到谢尤怡的同意，江口支行也没有 ...
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函询出具的复函证明星山公司在大连经济技术开发区只有一宗土地；位于开发区30#小区，以及大连中院和甘井子法院在协助执行通知书和民事裁定书上所写查封31#小区土地是误 大陆桥招商城一节，本院二审期间，双方均未提出相关合作协议，因此华通公司虽主张大陆桥招商城房产应属双方共有，但因其主张缺乏相应证据，不能对抗 ...
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公产房承租权的情形中，很普遍的状况是全家人共同居住在一间公产房中，虽体现在租赁合同上的承租人只有一人，但事实上是全家共同居住。在笔者经历的公产房案件 。而对于房管所在庭审以及审判过程中所发表的意见，不能视为一般所有权人发表的意见，而应当谨慎采用，将其视为一种提醒性意见或参考性意见。审判人员要将房管所 ...
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