。 第二,缺乏监督机制。根据物业管理条例的规定,业主在物业管理活动中,可依法监督业主委员会的工作。但这是非常空泛的。有很多业主由于公共权利意识的 效果。同时因为业主委员会产生的权利义务最终是由所有业主来承担,缺乏对委员法律责任的规定。 3 建立健全业主委员会制度的对策 其一,对业主委员会的委员资格进行 ...
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是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、法规规定的；其他事项。(2)签订认购书在和开发商沟通洽谈满意之后 入住时收到的只是一个空壳子。(2)有没有对附属配套设施的有效制约条款一般来说，凡出售公寓小区或别墅小区的住房，发展商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、 ...
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甚至业主委员会委员为了谋求个人利益挟制物业管理企业，或与其一起侵犯小区所有业主的利益。具体来看，主要有：一是利用物业共用部位取得收益范围的界定。现行 效果。同时因为业主委员会产生的权利义务最终是由所有业主来承担，缺乏对委员法律责任的规定。 3 建立健全业主委员会制度的对策 其一，对业主委员会的委员资格 ...
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而物业管理费用是业主和物业管理企业间的法律问题，二者不能混淆。业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主 面积包括两个部分： 一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，以开发商与购房人签订的购房合同上的销售面积为准。 十二、 ...
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了这个售楼处。 画外音：专业人士提醒购房者，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。 谎言二 入住以后就可以了 的一种意愿，并没有法律效应。即使楼书内容适度夸大，也可看作是为了达到一种广告效应。 谎言十 沙盘蒙双眼 画内音：展会上有很多点缀精致、设计 ...
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资格，我国法律没有作出明确界定。有些学者认为，从具体的法律规定来看，业主大会具有一定的权利能力，已经成为事实上的业主团体。如业主大会可以“选聘、解聘物业管理 服务合同，分别符合法人的资格条件，具有行为准则；办公场所、有独立财产能有独立承担民事责任的能力。目前新加坡、法国和我国香港地区采用该种学说立法， ...
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作了进一步修改，并增加了滥用职权，玩忽职守，造成国有资产损失的，应当依法承担法律责任的规定。五审时，一些常委会组成人员又提出，现实生活中，通过企业并购 在小区大铁门内外对峙、无法换班的极端事件。业主有无权利更换物业公司、参与小区物业管理重大事项的决策等这些问题在《物权法》中可以找到明确答案。 《物权法 ...
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》和《物业管理条例》没有规定业主大会决议的无效确认之诉，笔者建议《物权法》修改时增加规定此类诉讼制度：业主大会或者业主委员会作出的决议的内容违反法律、 ；强行性规范则不容当事人予以变更或排斥。强行性规范又有命令规定与效力规定之别，违反前者的行为虽导致公法责任，但行为本身并不因此无效；违反后者的行为既 ...
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办法》特地找出了《物业管理条例》作为制定依据，只是我们在具体分析该《办法》时，可以发现该《办法》在内容规定上与当初没有法律法规制定依据的《共用基金 中进行统一规定，包括应采取何种方式保值增值、负责管理的部门、具体操作程序和相关法律责任等。至于维修基金的具体监督部门不必另设，由各级人大监督即可，以发挥 ...
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将之归属于业主共有是合理的。现实生活中，小区的物业管理公司向业主收取地面停车费，由于停车费的性质及其法律依据含混不清，造成了不少的纠纷。《物权法》将 是，如果区分所有建筑物本身没有建设停车位，开发商自己独立开发停车位并取得所有权的，是不允许的，因为现代社会的区分所有建筑物的开发不能不建有停车位，不建有 ...
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