对于创新金融产品、拓宽投资渠道的需求迫切。这两方面的需求推动着我国的房地产金融创新。 REITs在世界范围的成功实践为我国提供了良好的借鉴，引发了国内 借鉴国外成功经验，开发符合中国市场需求的REITs产品，提出我国法律制度建构的意见，在规范中推动房地产投资信托制度的健康发展。 本文拟从六个部分阐述对 ...
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供应，而不是限制土地的供应。小产权房的产生只能说明商品房还不够发达，房地产市场还够规范。 若小产权房各地大规模涌现，那么中央政府也需要检讨，说明现有的 、法律对策及立法建议 对集体建设用地使用权流转的法律制度，人们做了很多研究，目前主要存在三种学说：1、转让权利说。该理论认为集体土地使用权可以依法转让 ...
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错，相反，我认为参与讨论者对李洋事件的分析也很到位，我们当前的法律制度也确实存在诸多的问题，有些甚至是我们建设一个法治国家的巨大障碍， 规章 1999年，海南省政府以琼府办119号文下发了《海南省人民政府办公厅关于加快积压房地产流通有关问题的通知》，其中通知第二条规定：凡购买25平方米积压商品房的给予 ...
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运动的特点和意义，业主维权过程中的动员机制、策略和技术，业主维权面临的法律制度和权力结构困境等。这些研究都从不同角度对城市业主维权进行了较为深入 三种抗争方式和制度化渠道的背后都蕴含着深刻的政治文化逻辑。 上访维权主要针对房地产开发商，这里利益之间的冲突实际上属于私权范畴，本应该可以通过基于市场契约的 ...
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，不会给正常的市场交易带来混乱。反过来，如果把冷却期制度看作是一项基本的、普遍使用的法律制度，规定消费者可以不受限制的退回商品，那么，最终很可能 会导致《消费者权益保护法》在实施的过程中产生更大的争议。在中国的房地产市场领域，一些房地产开发商为了制造虚假的繁荣景象，频繁地使用冷却期规则，通过熟人之间的 ...
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的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。根据以上法律在我国房地产开发商不能直接在集体土地上开发建设商品房。 [3]利用集体土地进行 和切实保护耕地的基本国策。不仅对耕地实行特殊保护，还实行土地用途管理制度，严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。但是据国土资源部部长徐绍 ...
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是市场评估价，土地使用权的补偿也就必须根据市场评估价确定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定：国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定 有关土地使用权的补偿不应当由房屋拆迁管理部门许可的拆迁人承担。而我国现有法律制度中，对于收回出让的国有土地使用权涉及地上物拆迁的，规定由拆迁人 ...
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，当法律在大力宣扬惩治违法事件时，地王却可以对此熟视无睹，依旧我行我素。 第二，影响了我国土地供应制度。按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》 。土地资源具有稀缺性，因此国家一直严格控制建设用地的供应量，采取了严格的审批制度。但是，地王晒太阳一方面允许土地使用权拥有者尸位素餐，在土地供应总量基本不变 ...
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流动，使有限的物质创造出更大的财富，不但是社会生产追求的终极目标，也是法律制度面临的一项重大任务。明确不动产买受人的期待权，不动产在移转登记前 配合方能完成。如买卖商品房，买受人在办理个人权属登记前，必须由开发商先行办理房地产的初始登记，在初始登记未完成前个人购买的商品房不可能办理房产权属证书，而且在 ...
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。从上述这些登记审查方式的简略考察对比中，我们清晰看到了登记程序对物权实体法律制度的整合和变异作用，使得物权实体规则经历了“表达”与“实践”的分离，这就要求 依据是1984年我国城乡建设环境保护部发布的《城镇房屋所有权登记暂行办法》，将房地产变动申请登记作为物权变动的合意。该办法第4条至第8条，第10 ...
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