物业管理企业率先吃螃蟹。但是该产品的发展却不近人意， 2005 年上海东方曼哈顿地下车库进水事件，使物业管理行业所面临的风险引起了更广泛的关注。2005年8 李永平: 《“避祸消灾”话保险》 产业论坛 6、余音： 《从东方曼哈顿地下车库进水看物业责任保险》上海保险2005年第10期 7、潘宇凌：《物业 ...
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，实践中许多纠纷的权利归属也就明确了。比如楼梯、楼顶花园以及小区地下停车库的权属问题，如上所述，建筑物共有部分的范围主要包括建筑物的基本构造部分（如支柱 附属物，是通往各个专有部分的通道，应属法定共用部分无疑；楼顶平台和地下停车库在房屋的构造上也属于建筑物当然共用的部分，系法定共用部分。根据建筑物区分 ...
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人经常遇到这样的事：将车开进地下车库时，却发现车库光线很暗，此时就会嘀咕，这些人怎么把灯光搞得这么暗？于是便打开大灯，可一会儿才发现原来不是车库灯光暗，而是自己还戴着墨镜。不仅是开车，人们在认识某一事物时，往往也会如此。近来，有多家媒体报道了河南省郑州市中原区法院的改革新措施-先例判决制度，一时间 ...
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时未计入容积率的公共面积和在关文件规定不进行分割的公共面积，包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的 条、第3.5.2.1条规定：不分摊公用建筑面积包括地下室用于人防、设备用房、车库的建筑面积。3、房地产权法律制度的特征。从上述的相关规定中，人们可以清楚地 ...
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时未计入容积率的公共面积和在关文件规定不进行分割的公共面积，包括机动车库、非机动车库、消防避难层、地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的 条、第3.5.2.1条规定：不分摊公用建筑面积包括地下室用于人防、设备用房、车库的建筑面积。3、房地产权法律制度的特征。从上述的相关规定中，人们可以清楚地 ...
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，原因也很多，对此，物权法第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库 共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。该规定明确了车位、车库和其他场地应当首先满足业主的需要，业主享有优先的权利。 四、当家作主，业主 ...
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也身陷无数次争议，但在争议中成熟，并逐步形成共识。 对于建筑区划内车位、车库和会所等归属的争论，北京、广州等地的业主都反对“有约定的，按照约定 草案七审稿将其修改为“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”；以及“车位、车库的归属由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定”等内容 ...
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保护了业主的权利。明确规定了业主对小区内的上车位以及建筑区域内的车位、车库具有优先使用权，有效遏制了物业服务侵犯业主权利的行为，充分发挥出法治权威性，既促进了小区车库、车位的管理秩序，一定程度上还可以缓解车位紧张的情况。《物业法》进一步明确物业管理和业主之间权利、义务、责任、职能等内容。 ...
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机动用房；大楼内的物业管理用房和住宅小区的居委会用房；按建设项目要求建筑的公用车库；为住宅小区房屋共用配套设施用房，如变配电间、小区门卫间、公厕等。开发商 不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿化率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的 ...
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，单独采取任何一种方式都不是万无一失的。实践中，为了规避车辆抵押或质押的风险，民间借贷机构通常会采取以下几种方式：1.质押车辆(自有车库、专人看管)和质押证件(汽车销售发票、机动车登记证、车辆购置税单、保险单、备用钥匙)并举；2.质押车辆(自有车库、专人看管)和质押证件(汽车销售发票、机动车登记证 ...
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