车库、车位的物权登记公示制度。[关 键 词] 物权 空间权 人防工程 登记公示 车库、车位问题是随着社会经济高速发展和城市进程、住房商品化而产生的一个新 业主生活、工作需要包括居住，小区内依据建筑规划利用地下架空层空间开发的地下车库、车位和地上利用建筑物间的多余空地、道路、绿化带等其他场地开辟的车位。 ...
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单位为中国人民大学法学院。 【注释】 [1]王利明：《论物权法中车库的归属及相关法律问题》，载《判解研究》2006年第2辑（ 建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版。 [7]崔建远：《小区车库的归属论》，载中国民商法律网//www.civillaw.com.cn. [8]王利明： ...
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，(9). [11]梁慧星，陈华彬.物权法(第二版)[M].北京：法律出版社，2003.p227. [12]梅夏英，王亚西.论高层建筑物的车库归属[J].烟台大学学报(哲学社会科学版)，2006，(10). [13]朱金东.小区地下停车位权属探析[J].内蒙古电大学刊，2006，(3). [14]傅 ...
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的前提是这些停车位不属于区分所有建筑物的组成部分。根据物权法的规定，开发商保留车库所有权时，应当受首先满足业主的需要的限制。 根据最高院《关于审理建筑物区分 小区共有部分的的获得方式为法定取得，作为小区共有部分的地面车位、地下车库和架空层停车位，依照物权法的规定，属于小区全体业主共有，为法定共有。此种 ...
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，一般是直接设置于地面、以划线分割方式标明的停车设施。二是地下车库，即利用小区地下空间建造的停车位，内部设有若干划线编号且没有墙壁隔离的 前提是这些停车位不属于区分所有建筑物的组成部分。 [12]根据物权法的规定，开发商保留车库所有权时，应当受首先满足业主的需要的限制。 根据最高院《关于审理建筑物区分 ...
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不利于市场经济的发展和人们生活水平的提高。[13] 第二种观点认为，此时车位、车库应当属于业主共有，其理由是：第一，对于物业小区而言，最理想的状态 的角度支持上述观点。[16] 本文作者以为，对于没有约定或约定不明时车位、车库的权利归属问题应当区分《物权法》实施前后两种情形加以区分。? 1.《物权法》 ...
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[6]李嘉豪．物权法中车库归属及法律问题研究论述[J]．法制博览，2017(5):251. [7]谭书馨．我国分层建设用地使用权制度的完善地下车库问题的思考[J]．吉首大学学报(社会科学版)，2016,37(S2):74-76. [8]陆安琪．小区车位、车库权属问题研究以法经济学和解释论为视角[J ...
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具有使用上的独立性。就法律上的独立性而言，我国目前尚无全国统一的车位、车库登记制度，[1]这只能说明我国不动产登记制度不够完善，还有待改进。在我国《 使用可以单独计算，不计入公摊面积，因此现实中存在着开发商单独开发小区车位车库的情形。按照有关规定，开发商如果能够证明自己对停车位具有独立的土地使用权的， ...
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配套设施等同与公有配套设施的观点，在法律上是没有明确依据。3、车库的成本法院认为，根据《江苏省商品房价格管理规定》，附属公共配套设施是商品房 和支配权，而应由土地使用权人共有。南京市鼓楼区法院作出全国首例判决——小区车库归业主共有南方周末2003-12-11□杭正亚商品房住宅小区停车位的产权归属问题， ...
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。此类规定属于强制性规范，开发商必须遵守，为区分所有的建筑物附设特定数量的车库，归建筑物区分所有权人拥有。商品房预售合同、商品房销售合同不得以约定排除此类 下发的《建筑工程规划设计要点通知书》。商品房预售合同、商品房销售合同排除法定车库的规定时，此类约定无效吗？难以作出肯定的回答，原因在于，按照合同法 ...
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