也未办理预售许可证，但在起诉前房屋已竣工验收的，可以认定预售合同有效。 35、预约合同的处理。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受 判令出卖人承担逾期交房违约责任的，人民法院可以比照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》逾期办证违约责任的规定酌定处理。 37、关于 ...
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协议与定金的问题认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与本约合同的关系，约定的是当事人为将来订立本约合同而 中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；第十九条规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限 ...
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王某、叶某作为担保人在借条上签名。同日，谢某与农行某支行签订了《农户贷款借款合同》，借款金额50000元，期限一年，王某自愿为此笔贷款提供保证担保。随后，农行某 借款时成立并生效。因此，谢某向白某出具该借条时，谢某与白某的借款形成预约合同关系，在白某代谢某清偿银行贷款五万元后，白某实则按预约合同向谢某 ...
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主张方非法持有债权文书的情形，故应当允许债务人享有抗辩权。 实务中，商品房买卖合同法律关系的成立认定是一个较为特殊的情形。根据有关解释，商品房的销售广告和宣传 的协议订立时，如果其具备了主体适格、标的特定和价款明确三要素时，则可以认为该预约合同具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的 ...
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后签订。这里应当注意两个问题：一是要注意商品房预约合同与预售合同的区别。目前商品房预售市场出现的预约合同，有认购书、预定书或订购书等，甚至 ，而损害购房消费者的合法权益。商品房预售房款的专款专用制度对于监督开发商全面履行合同，维护购房消费者的合法权益有着非常重要的作用。 关于开发商进行商品房预售活动的 ...
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后签订。这里应当注意两个问题：一是要注意商品房预约合同与预售合同的区别。目前商品房预售市场出现的预约合同，有认购书、预定书或订购书等，甚至 ，而损害购房消费者的合法权益。商品房预售房款的专款专用制度对于监督开发商全面履行合同，维护购房消费者的合法权益有着非常重要的作用。 关于开发商进行商品房预售活动的 ...
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，需要预先支付定金，不退还定金，自我保管贵重物品，店家不负责赔偿。婚纱摄影合同存在霸王条款损害消费者权益，可以向工商局投诉。预付30%-50%定金不退还，贵重物品 定金，余款则在拍摄当日付清。凯蒂婚纱摄影工作人员就表示，预约需预付50%定金，在合同中会写明定金概不退还。至于拍摄期间的贵重物品，要求顾客 ...
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，我国法律应明确规定，婚约不得诉请履行，违约金条款应属无效。由于婚约具有预约合同的性质，婚约的订定意味着当事人之间产生合理信赖，即正常情况下婚姻可以 ，明确规定婚约不得诉请履行，违约金条款无效；因过错违反基于诚实信用原则产生的先合同义务而解除婚约，造成对方财产、人身损害的，应承担缔约过失责任；对于婚约 ...
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意思，并据此对当事人之间法律关系的性质作出准确界定。 最高法院认为，对于当事人之间存在预约还是本约关系，不能仅凭一份孤立的协议就简单地加以认定，而是应当 ，讯捷公司接受了该交付。而根据《购房协议书》的预约性质，蜀都实业公司交付房屋的行为不应视为对该合同的履行，在当事人之间不存在租赁等其他有偿使用房屋的 ...
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认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第四百九十六 ，承运人可以按照规定加收票款；旅客不支付票款的，承运人可以拒绝运输。 实名制客运合同的旅客丢失客票的，可以请求承运人挂失补办，承运人不得再次收取票款和其他不合理 ...
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