五、关于广告虚假 购房疑问:在购房时对于开发商的广告宣传与实际房屋交付不一致的问题如何解决?而且据说这种情况在目前的京城楼市中非常普遍。 律师答疑:开发商在广告 的房屋。但因为有些购房人在交纳定金时,未与开发商在认购书中作出“如因商品房买卖合同条款双方不能达成一致时,购房人有权退房,开发商应将定金全额 ...
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物的所有权自合同成立时移转,而是奉行买卖物所有权自交付或登记时移转的原则(民法通则第72条第2款及其解释、合同法第133条及其解释)。只要在 解释(一)》(以下简称为法释【1999」19号)、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称为法释【2003」7号)? 城市房地产管理法 ...
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的适当减少,格外引人注目。 (1)关于30%标准 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2003〕7号)第16条规定:当事人以 02累加计算。至今出卖人未取得竣工验收证书,没有交付房屋。买受人于2008年12月30日起诉,诉讼请求中包括给付违约金。出卖人以超过诉讼 ...
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《中华人民共和国物权法》实施以来物权登记案件法律适用问题的调研。通过特邀专家师安宁律师对本案所涉及的相关法律规则的解读,有助于在司法实践中正确处理好有关物权 ,泰江公司将已交付的花园进行了部分改造,划出其中约36平方米的花园改作商用停车位。双方对这一争议无法协商解决,张云海一方按照原商品房买卖合同的 ...
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《中华人民共和国物权法》实施以来物权登记案件法律适用问题的调研。通过特邀专家师安宁律师对本案所涉及的相关法律规则的解读,有助于在司法实践中正确处理好有关物权 ,泰江公司将已交付的花园进行了部分改造,划出其中约36平方米的花园改作商用停车位。双方对这一争议无法协商解决,张云海一方按照原商品房买卖合同的 ...
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交付的,为提交竣工结算文件之日;(三)建设工程未交付,工程价款也未结算的,为当事人起诉之日。”《合同法》第一百六十一条规定:“买受 发布的同期同类贷款利率计息。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法, ...
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关系的建设方、实际施工方为诉讼当事人。(二)建筑工程承包合同无效后工程质量问题的处理应当注意的是赔偿数额与损失数额不是同一概念。损失数额与应当赔偿的 工程、地下隐蔽工程及其他工程设施。(4)商品房开发工程,如消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项,为优先保护消费者的(生存)利益,不应适用《合同法》 ...
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的买卖合同有效,但是因拆迁补偿安置协议因具有优先效力,购房者的债权无法对抗,开发商将房屋交付给被安置人时,购房者自然无法取得房屋。所以,购房者可有 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定:即使出卖人在订立商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证,但只要出卖人在起诉前取得商品房预售许可证,合同可以 ...
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某对房屋不享有所有权,仅享有要求开发公司交付房屋的债权请求权。②最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第30条规定:金钱债权执行中 房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)等规定,对已签订商品房预售合同并完成网上备案的,应在双方协商一致基础 ...
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订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 第三条,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发 事实。 第十条,买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的 ...
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