法律规定下，贷款银行为了将自身风险降到最低，在做房屋抵押贷款前，会核实该房产是否出租，要求在抵押登记之前必须处于未出租状态，以便于抵押权处于优势地位。而对于承租 的第三人只能取得标的物的物权，有权向承租方收取租金，但原租赁合同依然有效应继续履行。此外，在对标的物拍卖过程中，承租人还享有同等条件下的优先 ...
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程序，即重整计划批准之日为重整程序终止之日。但对于重整计划执行完毕后，法院是否应当裁定确认重整计划执行完毕或者终结重整程序，法律并无明确规定。笔者认为， 鉴定处按程序指定拍卖机构公开拍卖处置，土地不属破产财产，国土部门对土地的处理方式不能与法院破产财产的处置及时接轨，又不委托法院与房产同时处置，形成了 ...
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购房消费者的权益是天经地义。但银行是否真的那么强大？让我们看看一组数据：截止2004年，中国银行业的17万亿信贷资产中约有一半的资产是以房地产的形式或 ，伪造房屋已出售的事实，以逃避法院对抵押房产的执行。 [11]《细说286司法解释最高人民法院研究室有关人士谈工程款优先受偿权》，载2002年8月8日 ...
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的规定设立担保物权。因此，无论是预购商品房抵押，还是在建工程抵押，抵押人有权以预购商品房或在建工程设定抵押权，据以担保一切因借贷、买卖等民事活动 部门办理土地使用权抵押权设立登记，然后又以在建工程设定抵押权。这时房屋登记机构是否能够为其办理在建工程抵押权设立登记?我们认为，从我国法律来看，是可以办理 ...
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合并。除了现有的必要共同诉讼外，还应将符合一定条件的第三人纳入强制合并之范畴，至于该第三人是否有独立的诉讼请求则在所不问这种强制合并将使原本有巨大差别的必要 接受还可上诉。可能有人会质疑：第三人不是本诉的当事人，他如何有权对受理本诉之法院提出管辖异议？对此的回应是：第三人已经因为强制合并而放弃了要求由 ...
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合同约定偿还银行借款时，银行可以实现抵押权，将购房人抵押之房屋折价、变卖或申请法院拍卖并以所得款项优先受偿。 4.开发商与银行、购房人之间的担保关系。在按揭 后超过一年，由于自身原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除合同和赔偿损失。 本文主要从合同法的角度对商品房买卖中的法律问题 ...
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的事实进行记载、审查，并由法律赋予其法律效力的行为。 [1]关于不动产登记是否构成法律行为，有肯定说和否定说。持肯定说者认为，登记中有意思表示，即登记当事人的申请 而造成的非正常情形。法院与房产管理部门应加强交流沟通，在各自职能和责任方面取得共识。（2）客观上的登记不能，则主要表现为公民私权与行政公权 ...
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的事实进行记载、审查，并由法律赋予其法律效力的行为。 [1]关于不动产登记是否构成法律行为，有肯定说和否定说。持肯定说者认为，登记中有意思表示，即登记当事人的申请 而造成的非正常情形。法院与房产管理部门应加强交流沟通，在各自职能和责任方面取得共识。（2）客观上的登记不能，则主要表现为公民私权与行政公权 ...
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应当享有相应诉讼权利。那么，代位诉讼中的无独立请求权的第三人即债务人，是否也应当享有当事人的诉讼权利义务并必须以人民法院判决其承担责任为前提呢？答案是 5000元的执行案件，债务人有轿车、有房产，而那家执行法院却要中止案件的执行。理由是，标的太少，人民法院不可能为了5000元去拍卖债务人价值几万、几 ...
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。而在物权受侵害的情形，法院仅根据物权存在一项要件，完全不考虑加害行为、损害结果、因果关系、加害人过错等要件，以及是否存在免除、减轻责任的事由， 将来拥有的动产抵押，债务人不履行到期债务或者出现当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就约定实现抵押权时的动产优先受偿。 修改意见：建议删去本条。 理由： ...
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