投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 按照《建设工程质量管理条例》第40条的规定，商品房的保修期限从竣工验收交付使用日期算起。具体期限如下： （一）基础设备工程房屋建筑的地基基础工程 ...
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的消费者。一般的经营需要购买商品房或称非消费性购买商品房，包括购买写字楼办公使用、购买商品房出租、购买商品房置业保值、炒买炒卖商品房等。但非消费性购买商品房被 认定上引入了竣工的概念。 建筑工程的竣工实际上分为承包人与发包人的竣工交付使用民事行为和竣工验收合格的行政性行为。前者一般是指发包人与承包人对 ...
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机制（如未规定对不依法对预售合同到相关部门进行登记备案及不依法使用商品房预售款项的房地产开发企业的处罚措施，使得房地产开发企业的违规行为不能 售”，真是让人触目惊心。 #p#副标题#e#来源： 作者： 此外，“购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”的规定，却 ...
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结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受 ，购房者对于全封闭式阳台面积计算，还是应当按全面积交纳房款。（2）维修。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修负责人；出卖人拒绝 ...
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负责土地管理工作的部门备案。”、第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”等规定也 有关部门办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，或者迟迟不将已竣工的房屋交付有关部门验收的话，处于极为有利位置的房地产开发企业还可以借此与购房者讨价还价 ...
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履行契约制度的调整。[21]这样，在双方达成合意而且提兹已将100元交付给对方当事人之后，后者并不立即产生做出对待给付的债务：是否解放奴隶完全取决于 占有移转（所谓“另状占有”，possessio ad interdicta）的效力；如果因使用借贷的目的而交付标的物，则移转的仅是标的物的持有；考虑到要 ...
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，言过其实，使购房者对所售房屋产生一种十全十美的理想化错觉。而一旦房屋交付使用，广告中的“空中花园”、“水上小镇”等美好的景象却无影无踪，使购房者无法 ，买受人可以请求解除合同； （七） 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 ...
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该房屋的合法性。而在汉语法学界和法律实务界也早已形成了“物权变动只有经过交付或登记才能发生效力”的共识。16同时，现实的商品房购销实践更为物权行为理论提供 《商品房买卖合同示范文本（2000年版）第15条就有“出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关 ...
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管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告亦按照约定交付被告100000元购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。出卖人订立商品房买卖合 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第十三条规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人 ...
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仅产生占有移转（所谓“另状占有”，possessioadinterdicta）的效力；如果因使用借贷的目的而交付标的物，则移转的仅是标的物的持有；考虑到要 的移转为义务内容）义务予以清偿的一般表述。仍举上述事例，甲向乙交付金币的简单行为（非要式行为）本身就被称为solutio，所以此时的solutio ...
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