还应当将房屋所有权转移于买受人，否则，将承担违约责任。如果当事人仅约定了房屋交付使用的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，即交钥匙，就应认定出卖人按期履行了房屋交付使用的义务。至于房屋所有权移转义务的履行期限，当事人既可以另行约定，也可以按照《 ...
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还应当将房屋所有权转移于买受人，否则，将承担违约责任。如果当事人仅约定了房屋交付使用的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，即交钥匙，就应认定出卖人按期履行了房屋交付使用的义务。至于房屋所有权移转义务的履行期限，当事人既可以另行约定，也可以按照《 ...
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房屋买卖双方签订合同后，出卖人与第三人恶意串通，又签订合同并交付使用，买受人可以请求确认第二个合同无效吗？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的 ...
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房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任?《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人 办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自 ...
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建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门 具有相应资质的工程质量检测机构进行质量检测。由此可知，经过竣工验收合格的房屋交付使用后，购房人如果认为房屋主体结构质量不合格的仍然享有救济手段，那就是 ...
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人的质量保证义务。城市房地产开发经营管理条例第三十二条也规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新 ，加强商品住宅售后服务管理，河南省住房和城乡建设厅制定了《商品住宅质量保证书和使用说明书示范文本》，现将河南省住房和城乡建设厅关于印发《商品住宅质量保证书和 ...
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。《城市房地产管理法》第27条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定，房地产开发项目竣工，经 ，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。这是备案制度的法律依据。这个 ...
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。依据《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管 人为因素，如正值一年一度的高考期间，政府强制限制噪音，从而引起商品房的迟延交付。此类抗辩理由常见的是房地产开发商要求买方受领，买方因为商品房存在着某种瑕疵 ...
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。由于违禁品交易犯罪，特别是毒品犯罪更多地体现出跨国趋势，因此涉外控制下交付使用更为广泛，同时由于面临的问题更多，也得到了国际社会更为广泛的关注。 1998， p74. [22] 参见任克勤 艾明：《论毒品犯罪侦查中的控制下交付手段》，载《政法学刊》2003年第2期。 [23] 相反的观点认为，放行 ...
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应具备的法定条件，但总的来说，这些规定尚不够具体明确，实践中，对于商品房交付使用条件主要根据合同约定。 开发商应按照与购房人签订的《商品房买卖合同》及其附件 因自身原因，未按入住通知书规定的时间前来办理入住手续，致使商品房未能按期交付，双方对此期间发生的物业管理费等费用的承担以及商品房毁损、灭失的风险 ...
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